公屋裝修報價 2026：廚廁、水電、油漆、地台預算

公屋裝修預算嘅高低，主要由 4 個因素決定：(1) 單位面積；(2) 工程範圍（局部 vs 全屋）；(3) 物料級別；(4) 是否需要結構同水電大改。下面以本公司 2025–2026 年實際做過嘅項目作參考，提供業主一個清晰嘅範圍。

注意：公屋同居屋雖然都屬「房委會單位」，但裝修限制略有不同。公屋係房委會出租單位，業主係房委會；居屋／綠表／白居二係買家自有單位，但房委會仍有部分限制（如外牆顏色、結構承重等）。本文提供嘅報價範圍對兩者通用，差別主要喺合規限制。

公屋裝修 4 大階段

本公司將公屋裝修分為以下 4 個階段，業主可按預算分階段進行：

階段 1：基本入伙裝修（HKD 30,000–80,000）— 油漆全屋、簡單地台（鋪 SPC 鎖扣或保留原有水磨石）、洗碗盤水龍頭更換、廁所企缸／坐廁更換、清潔、傢俬搬入。適合預算有限或計劃短期住嘅租戶。

階段 2：廚廁翻新（HKD 50,000–140,000）— 廚房同浴室一齊重做：磚牆、地磚、防水、抽油煙機、廚櫃、洗手盆、企缸／坐廁。預算彈性大，視乎物料品牌（如使用日本 TOTO vs 國內品牌差距可達 40%）。

階段 3：水電升級 + 全屋翻新（HKD 80,000–200,000）— 加上水電大改：加大電錶（如由 30A → 60A）、重佈電線、新配電箱、加水喉位、加抽風機、改間隔（房委會範圍內）、全屋油漆、地台、訂造傢俬。

階段 4：高端訂造 + 智能家居（HKD 180,000–280,000）— 含全套訂造傢俬（沙發、床架、衣櫃、廚櫃連電器、書枱）、Lutron／智能燈控、空氣質素感應、品牌電器（Miele、Smeg 等）。

面積級距預算（全屋裝修，含階段 1–3）

300 ft²（1 房單位）— 預算 HKD 60,000–150,000
主要為新婚夫婦或單身白領嘅小型單位。重點：開放式廚房（如房委會准許）、隱藏式儲物、多功能傢俬。

400 ft²（2 房單位）— 預算 HKD 80,000–180,000
常見家庭結構。重點：兒童房分隔、廚廁分開做、客廳收納、餐枱／梳化兼用方案。

500 ft²（3 房小型）— 預算 HKD 100,000–220,000
有兩個小朋友嘅家庭。重點：上下格床、書房／工作位、儲物多但唔擠迫。

600 ft²+（大型 / 居屋）— 預算 HKD 140,000–280,000
居屋或公屋大單位。重點：主人房連浴室、開放式廚房、儲物房、可加裝洗碗機／烘乾機。

廚房翻新明細（最常被問嘅項目）

公屋／居屋廚房翻新通常 30–50 ft²，本公司報價範圍：

清拆 + 防水：HKD 8,000–14,000（含舊地磚清拆、防水重做 2 層、企邊上）。
地磚 + 牆磚：HKD 10,000–22,000（300×600mm 大理石紋磚、防滑磚）。
廚櫃訂造：HKD 18,000–48,000（含吊櫃、底櫃、洗碗盤、人造石枱面）。
水喉 + 排水：HKD 4,500–9,000（含洗碗盤水龍頭、洗衣機接口、排水位）。
電掣 + 抽油煙機：HKD 6,000–15,000（電掣位移動、抽油煙機加裝、加裝獨立 RCBO）。
瓦斯爐／電磁爐 + 抽油煙機：HKD 4,500–18,000（視乎品牌）。

整個廚房翻新總預算：HKD 50,000–110,000。

浴室翻新明細

公屋／居屋浴室通常 25–40 ft²，本公司報價範圍：

清拆 + 防水：HKD 8,000–14,000。
地磚 + 牆磚：HKD 8,000–18,000。
企缸／浴缸：HKD 5,500–18,000（強化玻璃企缸或淺水浴缸）。
坐廁：HKD 2,500–8,000（基本型 vs 智能型差距大）。
洗手盆 + 鏡櫃：HKD 4,500–12,000。
抽氣扇 + 暗藏燈：HKD 2,800–6,500。
水喉 + 電熱水爐：HKD 6,000–14,000（含安全閥、漏電保護）。

整個浴室翻新總預算：HKD 38,000–90,000。

水電升級成本

很多公屋／居屋業主忽略嘅成本。原本嘅 30A 電力供應已唔夠應付現代家電（特別係安裝抽油煙機 + 微波爐 + 洗碗機 + 焗爐 + 冷氣 + 即熱式熱水爐等）。

加大電錶 30A → 60A（單相）：HKD 18,000–35,000（含電力公司接駁費、WR1、新配電箱、3 個 RCBO 漏電保護）。本公司代辦中電 CLP 或港燈 HKE 申請，2–4 星期完成。詳見 申請電錶完整流程。

新配電箱（不加大電錶）：HKD 6,500–12,000（保留 30A 但更換配電箱、加 RCBO）。

全屋重佈電線：HKD 15,000–35,000（拆牆挖喉、新 PVC 線管、各房間 RCD 漏電保護）。建議結合廚廁翻新一齊做。

加水喉位：HKD 3,500–8,000／個（如喺廚房加洗碗機水喉、廁所加智能廁洗喉）。

房委會合規 6 大重點

裝修前必須了解房委會《租戶手冊》及《居屋業主裝修指引》以下 6 點：

① 唔可以拆承重牆。大部分公屋／居屋嘅主間隔牆（特別係廚房／廁所外圍）係承重牆，拆除可能影響大廈結構。如有疑問，必須請認可人士（AP）評估。

② 唔可以擅自改外牆。包括外牆顏色、加裝外牆冷氣機架、加蓋伸延、改窗等。如要做必須向房委會申請。

③ 唔可以擅自改煤氣／喉管位置。原則上，每個單位嘅煤氣總掣、水喉總掣位置固定。如需要改，必須由認可煤氣承辦商或註冊水喉匠處理。

④ 廚房保持密封式 vs 開放式。大部分公屋規定廚房不可開放（防火），但部分居屋准許。本公司會逐單位確認後再設計。

⑤ 加大電錶需符合大廈總容量。房委會大廈總電力容量有限，加大電錶申請需大廈管理處核實。本公司會代辦整套申請。

⑥ 裝修需提交事先通知。大部分屋邨要求業主／租戶喺施工前 14 日通知管理處，並提交工程方案、施工時段、保護物料、施工隊資料。本公司提供現成模板。

常見問題

Q1：300 ft² 公屋全屋裝修最少要幾多錢？A：HKD 60,000 起，已含基本油漆、廚廁更新、地台、家具搬遷。如要加裝修飾、收納方案，HKD 100,000–120,000。

Q2：公屋廚廁可以開放式設計嗎？A：大部分公屋唔可以（防火條例），但部分居屋准許。需逐單位向房委會查證。

Q3：可以邊住邊裝修嗎？A：可以，但成本會增加 15%–25%（保護傢俬、分階段施工、深夜搬運）。建議業主能搬走嘅短期搬走，工程效率更高。

Q4：報價有冇免費評估？A：有。本公司市區一般可安排免費上門度尺，由公司負責人親自跟進。傳張平面圖同需求方向，48 小時內出初步預算範圍。