寫字樓裝修 ／ OFFICE FIT-OUT
寫字樓裝修工程
由平面規劃到
傢俬入場一站式
承接寫字樓 fit-out，由平面規劃、前台、會議室、經理房、開放工作區、茶水間、IT 機房到辦公傢俬一站式。熟悉海港城、IFC、中環、尖沙咀、觀塘等甲級商廈嘅 fit-out 規矩同消防審批。
適合對象 ／ AUDIENCE
邊類客戶會搵俊泓做寫字樓裝修？
寫字樓 fit-out 客戶通常有清晰嘅租約日期、預算上限同企業形象需要。俊泓工程主要承接以下類型客戶：
01
中小企新搬入單位
由共享工作空間或舊辦公室搬入自設單位，第一次規劃前台、會議室、開放區、經理房、茶水間及 IT 機房。
02
跨國企業香港分公司
受集團 design standard 約束，需配合品牌形象、傢俬規格、開放比例及 ESG／WELL 認證指引。
03
專業服務行業
律師樓、會計師樓、顧問公司、保險公司 — 重視會客環境、會議室隔音、保密文件區及外觀莊重感。
04
租約屆滿續租翻新
原有寫字樓使用 5–7 年後，需要翻新提升員工形象同生產力，或者重新規劃適應新工作模式（hybrid／hot-desking）。
常見工程項目 ／ SCOPE
寫字樓 fit-out 嘅標準工序
由空殼或舊單位到可立即入伙嘅寫字樓，涉及以下工序：
- 平面規劃 — 前台／會議室／工作區動線
- 玻璃間隔 — 框系統、邊到頂、雙層隔音
- 木器訂造 — 接待櫃台、茶水間吊櫃、書櫃
- 電力配電 — IT 弱電、UPS、伺服器房
- 燈光設計 — LED 嵌入式、軌道燈、特色照明
- 冷氣 — 分體機、VRV 變頻、新風
- 地台 — 海島膠、地毯磚、強化木、防靜電地板
- 傢俬訂造 — 工作枱、會議枱、儲物櫃
- 消防配合 — 灑水頭、煙感、出口指示重新配置
- 品牌形象 — 接待 LOGO、特色牆、企業色彩
參考價錢 ／ PRICING
寫字樓 fit-out 參考呎價
下表為一般寫字樓 fit-out 嘅參考範圍。實際報價以現場睇場後書面分項報價為準。
| 工程類型 | 內容 | 參考呎價（HKD／呎） |
|---|---|---|
| 基本翻新 | 油漆、地毯磚、少量間隔、簡單電位 | $600 – $900 |
| 中等 fit-out | 含前台、會議室、開放區、茶水間、燈光、IT 弱電 | $1,000 – $1,500 |
| 豪華設計工程 | 含品牌形象、特殊物料、董事房、IT 機房、新風 | $1,800 起 |
| 傢俬訂造 | 工作枱、會議枱、儲物櫃、特色傢俬 | 個別報價 |
| 純消防審批 | 灑水頭、煙感、出口指示重新配置 | HKD 30,000 起 |
價錢免責 ／ PRICING NOTICE
以上價錢只供初步預算參考。實際收費視乎現場情況、工程範圍、物料、管理處／法定要求、電力公司要求及書面分項報價而定。價錢可能包含或不包含設計顧問費、政府部門費用（屋宇署、消防、食環、電力公司）、特殊物料、傢俬訂造、IT／弱電、保險、清潔及搬運。正式收費以本公司現場視察後嘅書面分項報價為準。
※ 上述呎價不含拆卸後清運費、屋宇署小型工程費、傢俬採購費用（如有）。甲級商廈 fit-out 因施工限制（夜間／週末）需另計人手 1.3–1.6 倍工資。
工期參考 ／ TIMELINE
寫字樓 fit-out 需時幾耐？
工期受面積、間隔複雜度、傢俬訂造期、消防審批進度及大廈施工限制影響。
≤4 wk
500 呎以下小型 fit-out
油漆、地毯磚、少量間隔、簡單電位 — 3–4 星期。
6-10 wk
1,000–2,000 呎中型寫字樓
含前台、會議室、開放區、茶水間 — 6–10 星期。
10-14 wk
2,000 呎以上大型寫字樓
含 IT／弱電佈線、消防審批、董事房、傢俬訂造 — 10–14 星期。
+3-6 wk
甲級商廈 fit-out
因夜間／週末施工限制及大廈審核流程，需多 3–6 星期。
工程流程 ／ PROCESS
由查詢到入伙七步流程
01
初步查詢
WhatsApp 傳寫字樓地址、面積、樓層、員工人數、預算範圍。
02
現場睇場
免費上門度尺、檢查機電／消防／IT、了解大廈規矩。
03
平面規劃
提供 2–3 個平面方案，配合動線、座位數、會議室數量。
04
圖則報價
5–7 個工作天提供施工圖、配電圖、消防圖、書面分項報價。
05
合約簽訂
確認工程範圍、進度款項、施工日期及大廈 fit-out 申請。
06
專業施工
按工序進行，分階段現場匯報，每週一次進度照片。
07
驗收交付
客戶驗收滿意、出具完工文件、12 個月工程保養。
注意事項 ／ CAUTIONS
寫字樓 fit-out 容易忽略嘅 6 個地方
由本公司多年承辦寫字樓 fit-out 嘅經驗，以下係客戶最容易忽略嘅地方。
!
大廈 fit-out 申請
甲級商廈嘅 fit-out 申請流程可能需要 2–4 星期審核。如未預留時間，即使物料同人手就緒亦無法開工。
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消防系統重新審批
移動間隔牆通常會影響灑水頭、煙感、出口指示位置。需要重新提交消防圖予物管／消防處審批，可能多 3–6 星期。
!
IT／弱電佈線
IT 機房／伺服器房嘅 UPS、冷氣、防火、防靜電配置容易被忽視。建議於規劃階段已邀請 IT 顧問同步討論。
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會議室隔音
玻璃間隔嘅隔音效果差距大。一般單層玻璃 STC 30–34 唔夠用於董事室或銀行家會議室，需要雙層玻璃 STC 40+。
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傢俬交期
會議枱、訂造儲物櫃、特色傢俬嘅訂造期一般 6–10 星期，需要同裝修進度同步。否則裝修完成但傢俬未到位無法入伙。
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網絡 / 電力升級
租用單位嘅原始電力負荷可能唔夠應付伺服器、冷氣、餐單等新增設備。需提早向 EMSD 或大廈申請加大負荷。
案例 ／ CASES
寫字樓裝修案例
本公司承接過嘅寫字樓 fit-out 案例（部分客戶要求保密，僅展示可公開內容）。
常見問題 ／ FAQ
寫字樓 fit-out 常見問題
寫字樓裝修一般幾錢一呎？+
基本翻新（油漆／地毯磚）約 HKD 600–900／呎；中等 fit-out（含前台、會議室、開放區、茶水間、燈光、弱電）約 HKD 1,000–1,500／呎；豪華設計工程（含品牌形象、董事房、IT 機房、新風）由 HKD 1,800／呎起。
寫字樓裝修要幾耐？+
500 呎以下小型 fit-out 約 3–4 星期；1,000–2,000 呎中型寫字樓約 6–10 星期；2,000 呎以上連 IT／弱電佈線及消防審批約 10–14 星期。
寫字樓 fit-out 包唔包傢俬？+
可按客戶需要包含 — 工作枱、會議枱、櫃椅、儲物櫃可由本公司訂造或代採購。書面報價會分項列明，唔會將傢俬費用混入裝修工程價內。
寫字樓 IT 機房／伺服器房點處理？+
IT 機房需要：① 獨立配電 ② 精密冷氣或專用分體機 ③ 防火物料隔牆 ④ 防靜電地板 ⑤ 進出管理 ⑥ UPS／後備電源。本公司可代為設計及協調 IT 顧問。
寫字樓裝修要不要消防審批？+
如改變間隔（影響走火通道、灑水頭分佈、煙感、出口指示位置），通常需要通過消防處／物管嘅消防審批。新樓宇 fit-out 一般通過大廈消防顧問處理；舊樓則需要重新審批。詳情可參考 消防處 FSI 認證。
中環、尖沙咀甲級商廈點配合大廈規矩？+
甲級商廈一般有嚴格嘅 fit-out 規矩：預先提交圖則、用指定承辦商或保險證明、施工時段限制、貨梯預約、押金、完工提交工程文件。本公司熟悉海港城、IFC、中環商廈嘅 fit-out 規矩。
夜間／週末施工要點申請？+
商廈管理處一般要求書面申請，需提交工程內容、工人名單、時段、保險證明、噪音預估。如涉及高噪音工序，可能要再申請噪音管制條例豁免。
寫字樓係咪一定要做設計？+
如僅做基本翻新可以唔做設計。但如涉及間隔、前台、品牌形象，建議由本公司設計師或客戶自選設計師提供平面圖、立面圖及色彩配搭，避免施工後唔合心意。