公屋／居屋裝修 ／ PUBLIC HOUSING
公屋居屋裝修工程
由廚廁、水電翻新
到全屋裝修一站式
俊泓工程承接香港公屋、居屋、綠表及白居二單位裝修。熟悉房委會《租戶手冊》及裝修指引；HKRIA 香港裝修監察協會可協助現場缺陷檢查；EMSD 註冊電業承辦商處理加大電錶申請。書面分項報價，預算清晰，由設計、施工至收口一站式。
適合對象 ／ AUDIENCE
邊類客戶會搵俊泓做公屋居屋裝修？
公屋同居屋裝修客戶通常有明確工期安排同預算上限。以下係本公司最常承接嘅客戶類型：
01
公屋租戶翻新
抽中公屋／獲分配新單位後，需要喺收樓 4–8 星期內完成基本單位翻新 — 油漆、地板、廚廁、傢俬。預算 HKD 60,000–150,000。
02
居屋綠表業主
抽中綠表居屋（如啟悅苑、彩興苑、何文田冠德苑）單位翻新。配合房委會裝修指引，可同步進行廚廁、油漆、傢俬訂造。
03
白居二買家
透過白表購買第二市場居屋，多為 10-20 年樓齡。常做：廚廁全套、電線重佈、廁所防水重做、地板更換。預算 HKD 200,000–280,000。
04
居屋二手樓買家
已補地價居屋自由買賣，常見天水圍、東涌、將軍澳屋苑。裝修自由度較高，可換廚廁位、改開放式廚房（需房委會書面同意）。
05
公屋業主自住翻新
住咗 10-20 年公屋戶，需要做廚廁更換、油漆全屋、電線檢查、新傢俬。預算 HKD 80,000–180,000。
06
新居屋（如綠置居）翻新
近年綠置居（如柴灣蝶翠苑、青衣青富苑、馬鞍山錦泰苑）單位翻新需求增加。本公司熟悉房委會項目嘅標準間隔、缺陷記錄及現場檢查流程。
常見工程項目 ／ SCOPE
公屋居屋裝修嘅標準工序
由收樓到入伙，公屋居屋翻新通常涉及以下工序：
- 現場缺陷檢查 — HKRIA 標準逐項缺陷登記
- 拆改 — 房委會許可範圍內嘅輕磚牆改動
- 水電 — 加插座、漏電開關
- 廚房 — 拆舊櫃、訂造新廚櫃、人造石檯面、洗手盆
- 廁所 — 防水重做、企缸／浴缸、座廁、洗手盆
- 地板 — 海島膠／強化木／木紋磚（避免高樓底重磚地）
- 油漆 — 三浸（一底兩面），補裂修磚牆
- 木器訂造 — 衣櫃、書桌、電視櫃、儲物櫃
- 窗戶／窗簾 — 內框翻新、捲簾／百葉簾安裝
- 照明 — 客廳吊燈、廚廁防潮燈、走廊感應燈
- 冷氣安裝 — 分體機、避免影響外牆觀感
- 清潔交付 — 拋光、入伙清潔、垃圾搬走
參考價錢 ／ PRICING
公屋居屋裝修參考預算
下表為一般公屋居屋裝修嘅參考範圍。實際以現場度尺後書面分項報價為準。
| 工程類型 | 基準 | 參考預算（HKD） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 全屋翻新（最多三房或以上） | 按實用面積計算 | 約 $700／呎 | 以現場分項報價為準 |
| 局部翻新（廚廁） | — | $80,000 – $140,000 | 視乎範圍及物料 |
| 油漆全屋鏟底 | 500 呎示例 | 500 × 3.5 × 32 ＝ $56,000 | 含補裂修磚牆 |
| 油漆全屋翻油 | 500 呎示例 | 500 × 3.5 × 14 ＝ $24,500 | 一底兩面工序 |
價錢免責 ／ PRICING NOTICE
以上價錢只供初步預算參考。實際收費視乎現場情況、工程範圍、物料、管理處／法定要求、電力公司要求及書面分項報價而定。價錢可能包含或不包含設計顧問費、政府部門費用（屋宇署、消防、食環、電力公司）、特殊物料、傢俬訂造、IT／弱電、保險、清潔及搬運。正式收費以本公司現場視察後嘅書面分項報價為準。
※ 上述預算不含房委會書面申請費（如有結構改動）、加大電錶費（HKD 8,000–18,000 另計）、訂造傢俬高端物料（如石英石檯面、實木衣櫃）。所有報價含 12 個月工程保養。
工期參考 ／ TIMELINE
公屋居屋裝修要幾耐？
工期視乎面積、改動範圍、傢俬訂造期及房委會批准進度。
2-3 wk
局部翻新（廚或廁）
含拆卸、防水、磚、瓷具、櫃 — 2–3 星期。
4-6 wk
公屋單位翻新
油漆、地板、廚廁、傢俬訂造 — 4–6 星期完工入伙。
6-10 wk
居屋全屋翻新
拆改、水電、廚廁全套、地板、油漆、傢俬 — 6–10 星期。
10-14 wk
大型居屋／私樓翻新
含結構改動、加大電錶申請、高端物料、複雜訂造 — 10–14 星期。
工程流程 ／ PROCESS
由收樓到入伙七步流程
01
初步查詢
WhatsApp 傳屋苑名、預計收樓日期、預算範圍、傢俬需要；如有平面圖或樓書一併傳。
02
現場度尺
收樓後即上門度尺、檢查機電、檢查防水、列出缺陷登記（如需要缺陷記錄）。
03
平面規劃
2–3 個平面方案，配合家庭成員數量、傢俬需要、儲物量。
04
書面報價
5–7 個工作天內提供分項報價：拆改、水電、廚廁、油漆、地板、木器訂造。
05
合約 + 房委會申請
確認工程範圍、進度款項；如涉結構或外觀改動，協助業主向房委會書面申請。
06
專業施工
按工序進行（水電 → 泥水 → 廚廁 → 地板 → 油漆 → 木器），每週進度照片。
07
驗收交付
客戶驗收滿意、清潔入伙、12 個月工程保養；提供傢俬清潔保養指引。
注意事項 ／ CAUTIONS
公屋居屋裝修最容易忽略嘅 6 個地方
本公司多年承接公屋居屋裝修，以下係客戶最容易忽略嘅地方：
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單位缺陷記錄期限
部分單位在翻新前已存在滲漏、牆身空鼓或電力隱患，建議開工前先做缺陷記錄，由 HKRIA 香港裝修監察協會協助檢視，避免完工後難以追溯責任。
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房委會書面同意
結構改動、改間隔、外牆塗漆、加大電錶必須事前書面申請。私自施工被房委會發現可能要求還原。本公司會喺睇場時清楚分辨可做／需申請／不可做。
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樓底淨高限制
大部分公屋／居屋樓底淨高 2.4–2.6m，做假天花後實際高度可低於 2.3m，影響冷氣機位、燈具選擇。建議規劃時用激光測距儀實測。
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電力負荷
舊公屋／居屋預設 30A 供電，唔夠用於現代電器（兩部分體機 + 烘乾機 + IH 爐同時運作）。需要加大電錶到 60A，房委會 + EMSD + 電力公司三方審批，需時 4–8 星期。詳情參閱 申請電錶服務。
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廚廁喉管位
居屋／公屋嘅廚廁喉管位通常已預設，改位涉及修補主喉，必需房委會書面同意。建議盡量保留原有位置，節省成本同避免漏水風險。
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夾屋／白居二地價
未補地價嘅居屋（白居二／第二市場）不可出租。如業主有意放租，需先補地價（金額與市值差距大），先可以出租。裝修前確認業主意向，避免規劃方向錯誤。
房署限制 ／ HOUSING DEPT
公屋居屋裝修要遵守嘅 4 大限制
資助房屋（HOS）同租住公屋（PRH）有特定裝修守則。本公司會喺現場勘察階段提醒業主，避免犯規。
01
承重牆絕不可拆
居屋／公屋嘅結構牆絕對不可拆除。輕磚牆（非承重）嘅拆改亦需房委會書面批准方可進行。
02
公用管道不可改動
主水管、煤氣管、消防管、電線總槽不可改動或包封，必須保持可隨時檢查。
03
外牆窗戶不可改動
外牆顏色、窗戶大小、外露空調位置須跟原裝設計。改動會違反公契。
04
加大電錶受限
公屋／居屋電力負荷有限，加大電錶需向房委會、EMSD 同電力公司三方申請，未必獲批。
案例 ／ CASES
公屋居屋裝修案例
本公司近年承接過嘅公屋居屋及私樓裝修案例：
常見問題 ／ FAQ
公屋居屋裝修常見問題
公屋／居屋裝修一定要房委會批准嗎？+
小型裝修（油漆、地板、傢俬、廚廁配件更換）一般無須申請。但結構改動、改間隔、改煤氣管、加裝獨立熱水爐、加大電錶、外牆改動必須先取得房委會書面同意。本公司會喺現場勘察時協助業主整理。
公屋裝修一般幾錢？+
公屋／居屋基本翻新 HKD 350–600／呎；中等 HKD 700–1,100／呎；全屋翻新 HKD 1,000–1,500／呎。一房 HKD 60,000–150,000；兩房 HKD 120,000–250,000；三房 HKD 180,000–350,000。
居屋（綠表／白居二）裝修同私樓有咩分別？+
居屋限制較多：未補地價不可出租；結構牆、外牆、煤氣管必須保留；改間隔需房委會書面同意；加大電錶需三方審批。建議業主收樓前已邀請本公司同步檢視可行性。
公屋翻新一般幾時可以開工？+
一般於確認工程範圍及現場狀況後即可安排開工，常見 3–7 日內可進場，4–8 星期完成主要翻新。本公司可配合家具進場時間。
二手居屋／公屋翻新最常見問題？+
舊電線（鋁芯、無地線）、廚廁防水失效、樓底實質低、喉管老化、電力負荷不足。本公司睇場用 HKRIA 驗樓標準逐項檢查。
廚廁防水點先做得好？+
必做標準：拆乾淨舊磚至原坑底 → 修石屎裂 → 2 層柔性防水漿（垂直方向）→ 重點圍邊 → 連續閉水測試 24 小時 → 試水合格先鋪磚。本公司每工序拍照記錄，提供 12 個月防水保養。
傢俬訂造 vs 買成品？+
廚櫃、浴室櫃、玄關鞋櫃必須訂造；衣櫃、書櫃、電視櫃訂造貴 30–50% 但容量大 1.5–2 倍；床、梳化、餐枱買成品較抵。書面報價會分項列明。
現場缺陷檢查可以幫我做嗎？+
可以。本公司負責人為 HKRIA 香港裝修監察協會，可於翻新前做現場缺陷檢查及書面記錄。
裝修期間我可以住喺度嗎？+
局部裝修（先廚後廁）可以住喺度；全屋翻新必須清空。本公司可協助臨時搬遷物品安排、施工時程編排，將不便降至最低。
公屋居屋裝修，
由現場缺陷檢查開始
無論你係公屋租戶、綠表業主、白居二買家或二手居屋業主，WhatsApp 傳屋苑名、預計收樓日期或現場相，本公司 HKRIA 香港裝修監察協會可同步協助驗樓、做書面報告同初步預算。