商舖／地舖裝修 ／ SHOP
商舖裝修工程
地舖、零售、餐飲、
美容、診所一站式
適合地舖、零售、美容、診所、餐飲、補習中心及 showroom — 重視門面、動線、燈光、招牌及出牌配合。熟悉食環署、教育局、消防處等部門牌照工程要求。免費上門度尺，書面分項報價。
適合對象 ／ AUDIENCE
邊類客戶會搵俊泓做商舖裝修？
商舖裝修嘅客戶通常有租約日期同開業壓力，唔可以延誤。俊泓工程主要承接以下類型客戶：
01
新開業老闆
第一次自設舖位，需要由零開始規劃門面、動線、燈光、招牌、消防、出牌。
02
連鎖品牌新分店
受總公司 design standard 約束，需配合品牌形象、企業色彩、固定 layout，多分店同期裝修。
03
食肆／餐飲業
需要食環署食物業牌照、消防處 FSI 認證、隔油池、抽油煙系統、廚房消防隔離。
04
美容、診所、補習中心
需要間隔房、獨立洗手間、消毒區、適當通風，以及衛生署／教育局註冊要求。
常見工程項目 ／ SCOPE
商舖裝修嘅標準工序
商舖裝修由清拆開始，到出牌前驗收完成，涉及以下工序：
- 門面玻璃／櫥窗／防盜閘
- 招牌 — 屋宇署 SCS 認證
- 間隔 — 用餐區／廚房／儲物／辦公
- 地台 — 防滑磚、PVC、強化木、特色磚
- 水電 — 三相電、加電位、廚房用水
- 抽油煙系統 — 隔油池、新風
- 消防 — 灑水頭、煙感、出口指示
- 燈光 — 軌道燈、特色照明、櫥窗光
- 木器 — 接待櫃、收銀枱、貨架、燈箱
- 傢俬 — 桌椅、護理床、診症枱
參考價錢 ／ PRICING
商舖裝修參考呎價
下表為一般商舖裝修嘅參考範圍。實際報價以現場睇場後書面分項報價為準。
| 商舖類型 | 內容 | 參考呎價（HKD／呎） |
|---|---|---|
| 基本零售／辦公 | 油漆、地台、少量間隔、招牌 | $1,000 – $1,500 |
| 標準零售／showroom | 含門面、招牌、燈光、傢俬、水電 | $1,500 – $2,500 |
| 餐飲業 / 食肆 | 連廚房、抽油煙、煤氣、隔油池、消防 | $2,500 起 |
| 美容院 / 髮型屋 | 含間隔房、洗手盆、消毒區、傢俬 | $1,500 – $2,200 |
| 診所 / 醫療 | 含等候區、診症室、消毒、洗手間 | $1,800 起 |
| 補習中心 / 教育 | 含課室、行政、洗手間、消防、走火 | $1,500 – $2,000 |
價錢免責 ／ PRICING NOTICE
以上價錢只供初步預算參考。實際收費視乎現場情況、工程範圍、物料、管理處／法定要求、電力公司要求及書面分項報價而定。價錢可能包含或不包含設計顧問費、政府部門費用（屋宇署、消防、食環、電力公司）、特殊物料、傢俬訂造、IT／弱電、保險、清潔及搬運。正式收費以本公司現場視察後嘅書面分項報價為準。
※ 上述呎價不含出牌專業費用（食環署、教育局註冊、消防處 FSI 認證、屋宇署 SCS 招牌驗證等）。
出牌配合 ／ LICENSING
不同行業嘅出牌要求
商舖裝修最容易出事嘅地方，係出牌部門有具體工程要求，但客戶或設計師唔熟悉。本公司熟悉以下出牌要求：
FEHD
食肆／小食食肆
食環署：廚房消防隔離、抽油煙、隔油池、洗手盆、走火、易清潔物料、消防處 FSI。
EDB
補習中心／興趣班
教育局：每名學生 1 平方米、課室間隔、走火兩個出口、消防 FSI、樓層限制。
DOH
美容業／按摩院
衛生署：紋身、穿耳、激光等項目需註冊；間隔房獨立洗手盆、消毒、通風。
BD
招牌工程
屋宇署 SCS 招牌監管制度：認可人士簽署、招牌結構驗證、五年定期檢查。
FSD
消防處 FSI
所有商業出牌通常需消防處 FSI 認證，包括灑水頭、煙感、出口指示、滅火筒。
EMSD
EMSD 電力工程
三相電、加大電錶、配電箱安裝 — 由 EMSD 註冊電業承辦商執行（俊泓工程為註冊承辦商）。
工程流程 ／ PROCESS
由查詢到開業七步流程
01
初步查詢
WhatsApp 傳舖位地址、面積、用途、租約簽訂日、預算範圍。
02
現場睇場
免費上門度尺、檢查機電／消防／給排水、了解出牌限制。
03
平面規劃
配合出牌要求嘅平面圖（如食肆需符合食環署規範）。
04
圖則報價
5–7 個工作天提供施工圖、配電圖、消防圖、書面分項報價。
05
合約簽訂
確認工程範圍、進度款項、施工日期及出牌時間表。
06
專業施工
按工序進行，分階段現場匯報，與出牌部門時間配合。
07
驗收 + 出牌
裝修完成 + 消防 FSI / 食環署 / 衛生署等驗收，再交付營業。
注意事項 ／ CAUTIONS
商舖裝修最容易出事嘅 6 個地方
由本公司多年承辦商舖裝修嘅經驗，以下係客戶最容易忽略嘅地方。
!
未睇場已落樓盤
未睇場前已落樓盤可能發現舖位根本唔可以做出牌（消防距離唔夠、樓底唔夠、用途唔對）。建議先搵本公司睇場再簽租約。
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裝修完成後先發現要拆改
未配合出牌要求嘅裝修，可能要拆改補工程。例如食肆未做廚房消防隔離、間隔房無獨立洗手盆。
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招牌違規
違規招牌可能被屋宇署釘令拆除，並影響日後續租。需經 SCS 監管制度認證。
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電力負荷不足
食肆、美容業（吹風機）、診所（X 光機）電力需求大，原有單相電不足。需提早申請加大電力或加三相電。
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消防處 FSI 排期
消防處嘅 FSI 認證有排期，一般 4–8 星期。如未預留時間，裝修完成都唔可以開業。
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大廈管理規矩
商業大廈／街舖管理處可能限制施工時段（多為平日 09:00–18:00）、貨梯使用、噪音管制。需提早申請。
案例 ／ CASES
商舖裝修案例
本公司承接過嘅商舖裝修案例（部分客戶要求保密，僅展示可公開內容）。
常見問題 ／ FAQ
商舖裝修常見問題
商舖裝修一般幾錢一呎？+
基本裝修約 HKD 1,000–1,500／呎；標準商舖約 HKD 1,500–2,500／呎；餐飲業由 HKD 2,500／呎起；美容／診所由 HKD 1,500–2,200／呎；補習中心 HKD 1,500–2,000／呎。
商舖裝修要幾耐？+
300 呎以下小舖約 3–4 星期；500–1,000 呎中型約 4–8 星期；1,000 呎以上連出牌約 10–14 星期。餐飲業因涉及食環署、消防審批及廚房工程，一般再多 4–6 星期。
食肆出牌嘅工程要點配合？+
食肆需配合廚房消防隔離、抽油煙、隔油池、洗手盆、走火、易清潔物料、消防 FSI。詳情可參考 食環署食物業牌照。
美容院／髮型屋裝修注意？+
紋身、穿耳、激光等項目需向衛生署「美容業／按摩院牌照」申請。工程要求間隔房獨立洗手盆、消毒區、通風、護理床固定方式、招牌、燈光、品牌形象。
教育中心／補習中心點配合教育局？+
每名學生最少 1 平方米空間，課室、行政、洗手間分隔，兩個走火出口，消防 FSI，課室不可設於 5 樓以上（部分例外）。詳情可參考 教育局學校註冊。
招牌工程要不要批准？+
街舖招牌（招牌掛於外牆／伸出公共空間）須經屋宇署「招牌監管制度」（SCS）。本公司可協助評估、出具 SCS 工程驗證表，並由認可人士簽署。
門面玻璃／櫥窗點處理？+
地舖門面玻璃一般需要 10–12mm 強化玻璃，連門框、門鎖、防盜閘。櫥窗如有電力需要需從室內走線。
大廈規矩限制係咪好嚴？+
街舖通常較寬鬆，但商場舖位嘅 fit-out 規矩會嚴格啲：預先提交圖則、用指定承辦商、施工時段（多為夜間 / 商場休業後）、貨梯預約、押金。本公司熟悉商場 fit-out 規矩。
商舖開業，
由免費出牌可行性評估開始
傳張舖位相、地址或租約資料，本公司會於 48 小時內 WhatsApp 或電話回覆，預約免費上門睇場並評估出牌可行性。