住宅翻新裝修 ／ HOME RENOVATION
住宅翻新裝修工程
新樓收樓、二手樓、
豪宅一站式
承接香港住宅翻新工程：新樓收樓 fit-out、二手樓全屋翻新、舊樓深度翻新、廚廁工程、訂造傢俬、智能家居。HKRIA 香港裝修監察協會主理收樓驗收，EMSD 註冊電業承辦商，免費上門度尺，書面分項報價。
適合對象 ／ AUDIENCE
邊類業主會搵俊泓做住宅翻新？
住宅翻新客戶通常有明確嘅入伙時間、清晰嘅預算上限同對家居生活嘅實際需要。俊泓工程主要承接以下類型客戶：
01
新樓收樓業主
啟德、何文田、北角、紅磡、將軍澳新樓收樓後嘅 fit-out 工程，包括驗樓、訂造傢俬、智能家居、燈光、窗簾。
02
二手樓買家／搬遷住戶
10–25 年樓齡嘅二手樓全屋翻新：拆走舊間隔、更新廚廁、重新走電線、訂造傢俬、油漆、地台。
03
舊樓／村屋業主
30 年以上舊樓深度翻新，重新評估水電負荷、強制驗樓配合、結構改動、防水重造。村屋業主常見問題包括電力負荷不足、排水條件差。
04
豪宅／大型私樓業主
碧瑤灣、干德道、淺水灣、九龍塘豪宅級裝修，要求物料、收口、智能系統及細節達豪宅標準。可參考 豪宅／大型住宅頁。
常見工程項目 ／ SCOPE
住宅翻新嘅標準工序
由收樓驗樓到入伙交付，本公司承接以下完整工程項目：
- 新樓收樓及樓宇檢驗（HKRIA 香港裝修監察協會主理）
- 清拆原有間隔／地台／天花／廚廁
- 結構改動（經認可人士審核）
- 泥水批盪 / 防水 / 地台造平
- 廚房工程 — 訂造櫥櫃、石枱面、嵌入式電器
- 廁所工程 — 防水、瓷磚、浴櫃、廁具
- 電力配電 — 重新走線、加電位、配電箱更換
- 木器訂造 — 全屋衣櫃、電視櫃、書桌、特色牆
- 油漆 — 牆身、天花、特色牆色
- 地台 — 強化木、實木、大理石、PVC、磚
- 燈光設計 — LED 嵌入、調光、間接照明
- 智能家居 — Lutron、Crestron、Aqara 走線及安裝
- 冷氣 — 換新分體機、VRV、新風系統
- 窗簾 — 訂造、電動、配合智能控制
參考價錢 ／ PRICING
住宅翻新參考呎價
下表為一般住宅翻新嘅參考範圍。實際報價以現場睇場後書面分項報價為準。
| 住宅類型 | 內容 | 參考呎價（HKD／呎） |
|---|---|---|
| 新樓收樓 fit-out | 油漆、訂造傢俬、燈光、智能家居、窗簾 | $800 – $1,200 |
| 二手樓全屋翻新 | 含廚廁、水電、油漆、木器、地台 | $1,200 – $1,800 |
| 舊樓深度翻新 | 30 年以上、拆機電、重新走線、結構評估 | $1,500 – $2,000 |
| 大型私樓 / 豪宅級 | 雲石、訂造傢俬、智能家居、品牌電器 | $2,000 起 |
| 廚房工程 | 訂造櫥櫃、石枱面、抽油煙、嵌入式電器 | HKD 80,000 起 |
| 廁所工程 | 防水、貼磚、浴櫃、廁具、淋浴間 | HKD 60,000 起 |
| 純電力工程 | 配電箱、走線、加位、漏電開關（按項目） | 個別報價 |
價錢免責 ／ PRICING NOTICE
以上價錢只供初步預算參考。實際收費視乎現場情況、工程範圍、物料、管理處／法定要求、電力公司要求及書面分項報價而定。價錢可能包含或不包含設計顧問費、政府部門費用（屋宇署、消防、食環、電力公司）、特殊物料、傢俬訂造、IT／弱電、保險、清潔及搬運。正式收費以本公司現場視察後嘅書面分項報價為準。
※ 上述呎價不含拆卸後清運費（按 ‘行’ 計算，住宅一般 HKD 600–1,500／行）、屋宇署小型工程費（如有）、訂造傢俬以外嘅代購傢俬費用。
工期參考 ／ TIMELINE
住宅翻新需時幾耐？
工期受面積、間隔複雜度、結構改動、訂造傢俬交期及大廈施工限制影響。
6-10 wk
新樓收樓 fit-out
500–800 呎新樓：油漆、訂造傢俬、燈光、智能家居 — 一般 6–10 星期。
8-12 wk
二手樓 500–800 呎全屋翻新
含廚廁、水電、木器、油漆 — 8–12 星期。
10-14 wk
800–1,500 呎中型住宅
含廚廁、水電、木器、油漆、特色設計 — 10–14 星期。
14-20 wk
大型私樓 / 豪宅級裝修
含雲石、訂造傢俬、智能家居、品牌電器 — 14–20 星期。
工程流程 ／ PROCESS
由查詢到入伙七步流程
01
初步查詢
WhatsApp 傳單位地址、面積、樓齡、預算範圍、入伙日期。
02
現場睇場
免費上門度尺、檢查水電、樓宇檢驗（如新樓）、商討需要。
03
平面規劃
提供 2–3 個平面方案，配合動線、儲物、收納、傢俬位置。
04
圖則報價
5–7 個工作天提供施工圖、配電圖、書面分項報價、物料樣本。
05
合約簽訂
確認工程範圍、進度款項、施工日期、傢俬訂造期。
06
專業施工
按工序進行（拆卸→水電→泥水→木器→油漆→收口），分階段現場匯報。
07
驗收交付
客戶逐項目驗收、出具 EMSD 完工文件、12 個月工程保養。
注意事項 ／ CAUTIONS
住宅翻新最容易出事嘅 6 個地方
由本公司多年承辦住宅翻新嘅經驗，以下係客戶最容易忽略嘅地方。
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未驗樓已落樓盤
新樓收樓前未做樓宇檢驗，入伙後先發現漏水、地台不平、電力不足，會比較被動。建議由 HKRIA 認可人士陪同收樓並出具報告。
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舊樓水電老化
30 年以上舊樓電線可能未有漏電開關（RCD），水管亦可能銹蝕。如僅做表面翻新而唔換水電，5–10 年後再次出事更麻煩。
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結構性間牆
未經結構工程師審核就拆動承重牆／樓板，可能影響大廈結構及違反屋宇署規例。本公司會睇場時識別承重牆，並協調認可人士審核。
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智能家居走線時機
智能家居（Lutron 燈光、Crestron 控制、Aqara 感應器）需於水電階段走線。如後期才安裝會走明線、影響外觀。需於規劃階段已決定。
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訂造傢俬交期
豪宅級訂造傢俬交期一般 8–12 星期，需要同裝修進度同步。如等到裝修完成才訂傢俬，無法入伙。
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大廈裝修申請
大部分屋苑要求向管理處提交裝修申請（圖則、施工時段、押金、保險）。如未提早申請可能延誤開工。
案例 ／ CASES
住宅翻新案例
本公司承接過嘅住宅翻新案例（部分客戶要求保密，僅展示可公開內容）。
常見問題 ／ FAQ
住宅翻新常見問題
住宅裝修一般幾錢一呎？+
新樓基本翻新約 HKD 800–1,200／呎；二手樓全屋翻新（含廚廁、水電、油漆、木器）約 HKD 1,200–1,800／呎；舊樓深度翻新約 HKD 1,500–2,000／呎；大型私樓／豪宅級裝修由 HKD 2,000／呎起。本公司提供書面分項報價，不會將設計、物料、工程混合計價。
住宅裝修要幾耐？+
新樓 fit-out 約 6–10 星期；二手樓 500–800 呎全屋翻新約 8–12 星期；800–1,500 呎中型住宅約 10–14 星期；大型私樓／豪宅級裝修約 14–20 星期。
新樓收樓有什麼要注意？+
收樓時應由認可人士陪同檢查：地台、天花、牆身、防水、門窗、廚廁喉管、電力負荷、智能家居預留管線。發展商一般容許 7–14 日內提交缺陷清單。俊泓工程負責人為 HKRIA 香港裝修監察協會，可代為驗樓並出具報告。
二手樓／舊樓需要重做水電嗎？+
30 年以上舊樓電線（老化、未必有漏電開關）一般建議全屋重新走線；20–30 年樓視乎使用情況局部更換；新樓不用。本公司睇場時會檢查電線型號、配電箱狀況、漏電開關（RCD）及線路長度，按實際情況提供建議。
住宅裝修要不要走屋宇署小型工程？+
一般翻新不用入則。但以下情況需經屋宇署「小型工程監管制度」：拆動間牆、加建露台、高於 2 米嘅大型訂造櫃、改動煤氣管位、改裝外牆、加裝窗花。詳情可參考 屋宇署小型工程。
公屋／居屋／村屋／舊樓有什麼限制？+
公屋須符合房委會《租戶手冊》及裝修指引；居屋未補地價時限制與公屋相似；村屋常見電力負荷不足、水管老化、排水條件差；舊樓 30 年以上有強制驗樓計劃。本公司睇場時會明確告知所有限制。
住宅裝修包不包傢俬？+
可按客戶選擇。本公司可承接訂造傢俬（衣櫃、電視櫃、書桌、特色牆、廚櫃等），亦可協助代購品牌傢俬。書面報價會分項列明，唔會混合計價。
裝修期間可不可以住在家？+
全屋翻新通常不建議入住。局部翻新（如只換廁所、廚房或某一房間）可以入住，但施工房間需密封。建議全屋翻新期間找暫住處。
裝修付款點分期？+
本公司一般分 4–5 期付款：簽約 15%、清拆完成 25%、機電水喉完成 25%、木器油漆完成 20%、完工驗收 15%。每期均出具發票及進度照片。
裝修保養期幾耐？+
本公司提供 12 個月工程保養期。期間如出現工程問題會免費上門檢查及維修。
工程實拍 ／ GALLERY
住宅翻新實拍
全屋翻新、廚廁工程、訂造櫃、燈光配置 — 住宅完工空間實拍。
住宅翻新，
由免費上門度尺開始
傳張現場相、平面圖或樓盤資料，本公司會於 48 小時內 WhatsApp 或電話回覆，預約免費上門度尺及書面分項報價。