公屋廚廁翻新注意事項：6 大重點 + 預算範圍

公屋廚廁翻新嘅難度，喺於要平衡「實用美觀」、「合規法律」、「預算限制」三方面。一個 HKD 50,000 嘅廚廁翻新，可能涉及 7–10 個不同工序，包括拆卸、防水、磚瓦、機電、訂造櫃、瓷具安裝、煤氣／電器接駁、清潔。每一個工序都有專屬規範。

本公司過去 10 年內承接過 100+ 個公屋廚廁翻新項目，從觀塘油塘到屯門寶田，從 6 層唐樓改公屋到新型公屋啟晴邨。發現公屋廚廁翻新最常出問題嘅地方，其實都好可以預測 — 80% 集中喺 6 個關鍵點。本文逐一拆解。

讀者可以根據自己公屋嘅樓齡、屋邨類型、預算範圍，對照本文 6 大重點做出合理規劃。

重點 1：房委會書面同意申請

需要申請嘅情況：(a) 拆改廚廁牆（即使係非承重）；(b) 改廚房位／浴室位；(c) 加裝煤氣熱水爐／電熱水爐；(d) 改廁所主排水位；(e) 改廚房煤氣管位；(f) 開放式廚房（限 1990 後新型公屋）。

唔需要申請嘅情況：(a) 換廁所瓷具（座廁、洗手盆、花灑）；(b) 換廚櫃；(c) 重做廚廁防水（前提係唔涉及拆牆）；(d) 換廚廁地磚牆磚；(e) 換水龍頭。

申請流程：向所屬屋邨辦事處索取「裝修許可申請書」 → 提交施工承辦商資料同平面圖 → 房委會審批 4–8 星期 → 獲批後施工 → 完工驗收。

本公司會喺度尺階段已告訴業主：邊啲項目需要申請、邊啲可即時做、邊啲完全不可。

重點 2：防水重做（最易被忽略）

原則：舊公屋防水層多為瀝青或柏油，使用年期 15–20 年。一旦失效會：(a) 地面磚瓦發黑；(b) 樓下單位天花漏水；(c) 公屋會收到鄰居投訴。

必做工序：① 拆磚至原坑底；② 修補石屎裂；③ 塗 2 層柔性聚氨酯防水漿（垂直方向）；④ 重點圍邊（上 30cm、地下 20cm）；⑤ 連續閉水測試 24 小時（必拍照）；⑥ 重貼磚。

常見錯誤：(a) 唔做閉水測試直接鋪磚 — 半年後又漏；(b) 防水漿只塗 1 層 — 厚度不足；(c) 唔做圍邊 — 牆角位漏水。

本公司每工序都會拍照記錄，連同 12 個月保養。如樓下投訴，可以憑紀錄證明工序合規。費用 HKD 18,000–28,000（單廁），HKD 32,000–48,000（雙廁）。

重點 3：舊喉管更換（10+ 年公屋必做）

水喉：10–20 年公屋嘅鋅鐵冷水管已開始生銹，導致：(a) 水質黃；(b) 水壓細；(c) 內壁脫落堵塞。建議全屋換 PPR 25 年保用喉。

排水喉：公屋廚廁主排水井屬於大廈共用，唔可以隨意改。但單位內嘅支喉（由瓷具到主井）可以更換。舊鑄鐵喉如已穿孔，需用 PVC 重做。

煤氣喉：公屋煤氣喉由中華煤氣負責。如要改位，必須由佢哋指定 RGCC 承辦商施工。本公司會協助業主聯絡。

費用範圍：(a) 全屋水喉更換 HKD 8,000 – 18,000（連工不連磚）；(b) 廚廁支排水更換 HKD 3,500 – 8,500；(c) 煤氣喉改位 HKD 2,500 – 6,000（中華煤氣收費另計）。

重點 4：改間隔嘅限制

絕對不可：(a) 拆承重牆；(b) 改主排水位；(c) 加建露台。

需房委會書面同意：(a) 拆非承重磚牆；(b) 開廚房窗口；(c) 開廁所窗口；(d) 改廁所門位。

常見可做嘅改動：(a) 廁所企缸 → 浴缸（或反之）；(b) 廚櫃位置調整（保留水電管道位）；(c) 洗手盆位置微調（喺主水喉允許範圍內）；(d) 換款洗手盆／座廁／花灑。

本公司會喺平面規劃階段已標示「可做 / 需申請 / 不可做」三類，業主可清楚選擇方向。

重點 5：加裝熱水爐

類型：(a) 即熱式電熱水爐（需 4–5kW 電力負荷）；(b) 儲水式電熱水爐（負荷較低）；(c) 煤氣熱水爐（需中華煤氣同意）。

公屋常見問題：很多舊公屋預設 30A 電力，加裝 4kW 即熱式會超負荷跳掣。本公司會先做電力負荷評估，建議：(a) 30A 用戶建議用儲水式電熱水爐（負荷 1.5–2kW）；(b) 想用即熱式必須加大電錶（房委會 + EMSD + 電力公司三方審批）。

申請流程：① 向房委會申請加裝熱水爐許可；② 如需加大電錶，同步向 EMSD + 電力公司申請；③ 由 EMSD 註冊承辦商安裝；④ 出 WR1 證明書。

費用：儲水式 HKD 4,500–8,500（含安裝）；即熱式 HKD 5,500–12,000（含安裝，唔含加大電錶費）。

重點 6：抽油煙機要符合消防處標準

規定：公屋抽油煙機必須：(a) 流量 200 m³/h 以上；(b) 直接排至外牆（不可排入大廈共用通風井）；(c) 連同煙感探測器一齊安裝。

常見錯誤：(a) 用低流量抽油煙機（< 200 m³/h）— 抽油效果差，煤煙逗留室內；(b) 排出方向錯誤 — 排入大廈通風井，污染其他單位；(c) 唔裝煙感探測器 — 違反消防處規定。

選擇建議：香港品牌德國寶、櫻花、能率嘅 26 吋抽油煙機 HKD 3,500 – 6,500，足夠一般公屋廚房。如要進口品牌（Miele、SMEG），HKD 12,000+，但出租 ROI 唔高。

安裝：必須由認可承辦商安裝，本公司會配合屋邨消防驗收。

預算同工期

單廁翻新：HKD 25,000 – 45,000（含拆卸、防水、磚、瓷具、配件、清潔）。工期 2–3 星期。

單廚翻新：HKD 28,000 – 55,000（含拆卸、廚櫃、磚、抽油煙機、洗手盆、清潔）。工期 2–3 星期。

廚廁全做：HKD 50,000 – 95,000。工期 3–4 星期（可同步進行）。

連加裝熱水爐 + 抽油煙機：額外 HKD 10,000 – 20,000。

本公司提供書面分項報價，業主可逐項揀做。所有項目含 12 個月保養。