居屋入伙裝修同私樓有幾個關鍵分別：(a) 需要遵守房委會裝修指引；(b) 時間受發展商交樓進度限制；(c) 預算通常較緊張（很多業主將儲蓄用於補地價）；(d) 同時要協調傢俬進場、入伙日期、宴客。

本公司處理過數十宗居屋入伙工程，包括 2024–2026 年陸續落成嘅啟悅苑、彩興苑、冠德苑等項目。發現業主最常遇到嘅問題係：(a) 抽中後唔知幾耐先收樓；(b) 收樓嗰日先邀請裝修公司，已經錯過最佳籌備期；(c) 預算規劃太緊，臨完工發覺要追加；(d) 唔知房委會邊啲改動需要申請。

本文以 7 步流程整理由「抽中」到「入伙」嘅完整路線圖，每步附時間、預算、必做事項。

第 1 步：揀單位（抽中後 1–2 個月）

動作：房委會分階段通知抽中者揀單位。業主需要喺指定日期前往揀樓處選擇。

本公司建議：(a) 抽中後即時聯絡本公司，預約樓書／平面圖檢視；(b) 對比樓層、座向、單位類型；(c) 本公司可初步估算唔同單位嘅裝修預算範圍（不同樓層、不同戶型差異可達 HKD 50,000+）。

關鍵考慮：(a) 高低層 — 低層較受街道噪音影響，高層較受陽光直射；(b) 座向 — 南北向採光最佳，東西向夏天較曬；(c) 單位類型 — 1A 戶型廚廁分隔較好，1B 戶型主臥連浴室較豪。

第 2 步：收樓驗樓（揀單位後 2–6 個月）

動作：房委會通知收樓日期。業主前往簽租約／買賣合約、領鎖匙、即場驗樓。

必做事項：(a) 邀請 HKRIA 香港裝修監察協會（本公司負責人為理事）同步上門驗樓；(b) 逐項檢查發展商交付狀況 — 牆面平整、地磚有冇空心、廚廁防水試水、機電設備運作、窗門開關、油漆完整；(c) 拍照存證；(d) 出書面驗樓報告。

發展商保養期：新落成居屋有 6–12 個月「缺陷保養期」（Defects Liability Period）。期內發現嘅問題（漏水、磚瓦、機電）由發展商免費修復。本公司會列出缺陷清單交比業主作索償依據。

常見發現缺陷：地磚空心、牆面微裂、廚廁水龍頭流量小、座廁封水唔到位、油漆未完整。一個 600 ft² 單位嘅驗樓報告通常列出 15–35 項缺陷。

第 3 步：平面規劃（收樓後 1–2 星期）

動作：本公司根據業主家庭成員、生活習慣、預算範圍，提供 2–3 個平面規劃方案。

規劃內容：(a) 廚櫃位置同台面長度；(b) 廁所企缸 vs 浴缸；(c) 主臥收納方案；(d) 客廳梳化、餐枱椅佈局；(e) 兒童房書桌、床、衣櫃；(f) 客飯廳整合 vs 分隔。

居屋特別考慮：(a) 大部分居屋為「方型」單位，間隔較規整；(b) 樓底淨高一般 2.4–2.6m，做假天花後實際 2.3m，影響大型吊燈選擇；(c) 廚廁尺寸固定，訂造傢俬要量身配合。

本公司提供：2D 平面圖 + 3D 透視圖（重點房如客廳、廚房、主臥），讓業主可視化最終效果。

第 4 步：書面分項報價（5–7 個工作天）

動作：本公司根據平面方案，提供書面分項報價：拆改 / 水電 / 廚廁 / 油漆 / 地板 / 木器訂造 / 傢俬。

居屋常見預算範圍：(a) 1 房 300–450 ft² — HKD 90,000 – 180,000；(b) 2 房 450–600 ft² — HKD 150,000 – 280,000；(c) 3 房 600–800 ft² — HKD 220,000 – 380,000。

分項報價優勢：業主可逐項揀做或不做。例如：先做廚廁 + 油漆 + 地板（必做），木器訂造分階段做（先做主臥衣櫃，書房櫃後加）。本公司支持分階段，唔會強制業主一次過做晒。

第 5 步：合約 + 房委會申請（1–2 星期）

動作：(a) 簽工程合約（含工程範圍、進度款項、保養期）；(b) 如有改間隔／改廚廁／加大電錶等需申請項目，向房委會提交書面申請。

需房委會申請嘅項目：(a) 拆改非結構牆；(b) 改廚房位／開放式廚房；(c) 加大電錶；(d) 加裝獨立熱水爐；(e) 改煤氣管。

申請時間：房委會審批 4–8 星期（部分新落成項目嘅統一申請可能較快）。建議業主越早提交越好。

本公司會代業主起草申請書、提交平面圖、跟進審批進度。

第 6 步：施工（4–8 星期）

標準工序順序：① 拆改（1 星期）→ ② 水電（1–2 星期）→ ③ 泥水 + 防水（1 星期，含試水）→ ④ 廚廁批盪鋪磚（1–2 星期）→ ⑤ 木器訂造（2–3 星期，部分可工場製造後現場安裝）→ ⑥ 油漆（1–2 星期）→ ⑦ 安裝燈飾、五金、配件（3–5 日）→ ⑧ 清潔交付（2 日）。

業主參與：(a) 每星期收到進度照片同短訊；(b) 重要工序（拆改完成、水電完成、廚廁試水合格、油漆完成）邀請業主上門驗收；(c) 業主可隨時用業主賬戶查閱本公司施工計劃。

施工時間限制：居屋一般限定平日 9am–6pm、週六 9am–1pm。週日及假期禁止。鑽牆等高噪音工序限定 10am–4pm。

第 7 步：入伙清潔同搬入（1 星期）

動作：(a) 完工驗收 — 業主逐項檢查，列出整改清單；(b) 本公司 3–5 日內完成整改；(c) 業主再驗收 — 滿意後付清尾款；(d) 入伙清潔（2 日）；(e) 傢俬進場、搬遷。

入伙清潔內容：玻璃內外、廚廁深層、抽油煙機去油、地板拋光、消毒、垃圾搬走。本公司有合作清潔隊，收費 HKD 3,500–6,500 視乎面積。

傢俬進場：建議業主提前 4 星期訂購大件傢俬（梳化、床、餐枱）— 香港大部份傢俬店嘅交貨期為 3–6 星期。本公司可協調傢俬進場日期，配合工程完工。

入伙宴：新業主多選擇入伙後 1 個月內辦入伙宴。本公司會建議將入伙宴日期定喺工程完工 + 2 星期後，留有 buffer 處理突發整改。

重點總結 ／ KEY TAKEAWAYS

本文要點回顧

  • 由抽中到入伙嘅完整流程為 7 步，整體時間 6–10 個月（視房委會交樓進度）。
  • 收樓當日邀請 HKRIA 香港裝修監察協會驗樓，確保發展商缺陷索償權益。
  • 平面規劃 + 3D 圖讓業主可視化最終效果。
  • 書面分項報價支持業主分階段施工。
  • 需房委會申請嘅項目（改間隔、加大電錶）審批 4–8 星期，提前提交。
  • 1 房 HKD 90,000–180,000；2 房 HKD 150,000–280,000；3 房 HKD 220,000–380,000。
  • 施工 4–8 星期完成，入伙清潔 + 整改 1 星期。
  • 俊泓工程提供居屋入伙裝修一站式，含驗樓、申請、施工、清潔。