公屋裝修限制全集：房委會 10 大規定逐項講解

公屋係政府資助房屋，租客住嘅單位法律上仍屬房委會所有。因此租戶嘅任何裝修，原則上都要事先得到房委會書面同意，部分嚴重違規可導致 immediate 取消租約。本公司每年處理數十宗公屋裝修工程，深知邊啲改動可以做、邊啲必須申請、邊啲完全不可。

另一個常見問題：公屋租戶以為「細嘢冇人理」就自家做。例如改廚櫃、加裝石油氣熱水爐、私自接駁分電掣。事實係房委會每年都會抽樣巡查（特別當有鄰居投訴），一旦發現違規，輕則勒令還原（包括拆除工程連磚石），重則扣按金、罰款，最嚴重會取消租約。

本文以 10 大規定整理咗房委會嘅核心限制，每一項都附「點解唔可以做」、「違規後果」、「合規方法」三部份，幫公屋租戶喺裝修前清晰知道邊度可走，邊度不可碰。

規定 1：承重牆絕對不可改動

規定內容：公屋嘅承重牆（一般為廚廁背靠嘅結構牆、外牆內側）絕對不可拆除、開門、開窗或修改。

違規後果：影響整幢樓嘅結構安全。房委會發現後會：(a) 勒令還原（業主要全費自己出，HKD 30,000–80,000 不等）；(b) 罰款；(c) 嚴重者會取消租約。

合規方法：如果想改變空間感，可以喺承重牆非結構部分上做「裝飾性貼面」（例如黑板漆、磚紋牆紙）；或用半牆 + 玻璃配合視覺擴展。本公司可以喺度尺階段準確指出邊度係承重牆、邊度可以改。

規定 2：非結構間隔牆需房委會書面同意

規定內容：即使係非承重嘅磚牆或灰泥牆，如果想拆除、開門口或改位置，都需要房委會嘅書面同意。

違規後果：(a) 房委會收到投訴後派員巡查；(b) 拒絕通過後續嘅小型裝修申請；(c) 影響日後綠表購買嘅資格。

申請方法：① 向所屬屋邨辦事處索取「裝修許可申請書」；② 提交平面圖、施工承辦商資料；③ 房委會審批 4–8 星期；④ 獲批後施工，完工後需通知屋邨辦事處驗收。

本公司可協助公屋租戶起草申請書及配合施工方案。

規定 3：煤氣管不可改動

規定內容：公屋嘅煤氣管屬於中華煤氣公司資產，租戶不可：(a) 私自改位；(b) 加裝煤氣熱水爐；(c) 改駁石油氣樽。

違規後果：(a) 房委會勒令還原；(b) 中華煤氣有權即時切斷該單位嘅煤氣供應；(c) 一旦因私自改裝引致火警／爆炸，業主／租戶要負刑事責任。

合規方法：① 改煤氣熱水爐位 — 需向中華煤氣申請，由佢哋指定持牌氣體工程承辦商（RGCC）施工；② 唔再用煤氣 — 可選用電熱水爐（需 EMSD 註冊承辦商）；③ 不接受改用石油氣樽（公屋一律禁止）。

規定 4：電力負荷加大需多方審批

規定內容：公屋預設 30A 單相電力。如要加大至 60A 或 100A，需要：(a) 房委會書面同意；(b) 機電工程署 EMSD 註冊承辦商出具負荷分析；(c) 電力公司接駁同意。三方都批准先可進行。

違規後果：(a) 大廈總掣容量可能不足，影響其他單位用電；(b) 私自加裝會被房委會勒令還原；(c) 引致火災會負刑事責任。

合規方法：邀請 EMSD 註冊承辦商（如本公司）先做負荷評估，再代辦三方申請。整個流程約 4–8 星期，費用 HKD 12,000 – 25,000。詳情參閱 申請電錶完整流程。

規定 5：外牆顏色及窗戶不可改動

規定內容：(a) 外牆顏色必須跟原裝；(b) 窗戶大小、數量、位置不可改；(c) 外露空調機位置必須跟發展商原圖；(d) 不可加裝外露式遮陽蓬、晾衣架（除非屋邨已批准統一款式）。

違規後果：勒令還原、扣按金。如影響其他單位採光或空調滴水，鄰居可投訴。

合規方法：(a) 想加裝晾衣架／遮陽蓬 — 用屋邨統一批准嘅款式；(b) 想美化外觀 — 用窗簾、植物擺設等內部裝飾。

規定 6：開放式廚房需消防處批准

規定內容：公屋廚房如要拆牆改開放式，必須符合消防處對「住宅煮食爐通風」嘅標準。新落成公屋多採用「微型廚房」設計，已預設可改開放式。但舊式公屋（1990 年代之前）嘅廚房一般不允許改開放式。

違規後果：(a) 房委會勒令還原磚牆；(b) 影響消防逃生通道，可被消防處單獨檢控。

合規方法：① 先查屋邨類型 — 1990 年代後嘅新型公屋（如啟晴邨、安泰邨）通常可改；② 申請房委會書面同意；③ 安裝強力抽油煙機（200 m³/h 以上）直接排至外牆；④ 加裝煙感探測器；⑤ 保留原煤氣／電力安全切斷裝置。

規定 7：露台僭建絕對禁止

規定內容：公屋租戶不可：(a) 加建露台玻璃屋；(b) 將露台改為室內房間；(c) 加裝閣樓夾層；(d) 私自伸出晾衫架超過外牆。

違規後果：(a) 房委會配合屋宇署 BD 巡查；(b) 勒令拆除（業主自費）；(c) 屋宇署可單獨檢控業主；(d) 嚴重影響日後綠表買居屋嘅資格。

合規方法：露台只可作晾衣、儲物用途。如想增加室內可用空間，可以做：(a) 牆面儲物櫃；(b) 床下儲物；(c) 客廳轉角訂造櫃。

規定 8–10：其他常被忽略嘅限制

規定 8：廁所改位需房委會 + 水務署同意。主排水位置不可改，因為涉及整幢樓嘅污水井。如想改廁所位，幾乎不可能獲批。

規定 9：地台不可墊高超過 5cm。影響大廈整體樓底淨高，亦會增加結構承重。如做地暖（公屋極罕見）需用薄型方案，總厚度控制喺 5cm 內。

規定 10：施工時間限制。大部分屋邨規定平日 9am–6pm、週六 9am–1pm 可施工，週日及公眾假期禁止。鑽牆、敲磚等高噪音工序，部分屋邨額外限定 10am–4pm。違規會被屋邨辦事處警告，重犯可暫停施工。