舊樓翻新 ／ OLD BUILDING RENOVATION
舊樓翻新工程
由電線、喉管到
廚廁全屋改造
俊泓工程承接香港舊樓、唐樓、舊住宅、出租單位及銀主盤翻新。EMSD 註冊電業承辦商兼HKRIA 香港裝修監察協會團隊跟進，將驗樓標準融入舊樓翻新。處理電線老化、滲水、廚廁、泥水、油漆、結構修補；睇樓階段已可同步上門評估。
適合對象 ／ AUDIENCE
邊類客戶會搵俊泓做舊樓翻新？
舊樓翻新並非簡單油漆貼地板，而係要處理 30-60 年累積嘅電力、喉管、結構同滲水問題。以下係本公司最常承接嘅客戶類型：
01
業主放租前翻新
舊樓單位放租前必做：油漆、廚廁修整、電線安全、漏電開關。預算 HKD 60,000–150,000，目標係 3 星期內回到可出租狀態。
02
買家二手樓入伙
買咗 30-60 年舊樓，收樓後做電線老化、廚廁、地板、油漆全屋改造。建議睇樓時已同步邀請本公司估翻新成本。
03
銀主盤接手
銀主盤通常空置多年，狀況差。需要更全面評估：電力負荷、漏水、結構、消防同建築物料安全。預算為一般翻新 1.2–1.5 倍。
04
唐樓自住翻新
無電梯、無管理處嘅唐樓，工費高 30-60%。本公司熟悉唐樓施工限制：物料人手搬運、樓宇法團、外牆塗漆、屋宇署小型工程申報。
05
業主自住老化單位
原業主住咗 20 年以上，跳掣頻繁、廁所老舊、廚櫃殘破、外牆滲水。預算 HKD 200,000–600,000 做全屋翻新。
06
投資物業翻新放售
業主買入舊樓快速翻新後放售。重點係 cosmetic（油漆、廚廁、地板、光位）而非結構，控制預算同回報率。
常見工程項目 ／ SCOPE
舊樓翻新嘅標準工序
由初步狀況評估到入伙交付，舊樓翻新通常涉及以下工序：
- 全屋電線換新 — 4mm² 銅線、地線、配電箱、漏電開關
- 申請加大電錶 — 30A → 60A、配合空調及電器
- 水喉換新 — 鑄鐵喉換 PPR、銅水管或防銹不銹鋼
- 排水喉 — 廚房廁所立喉換 uPVC
- 廚櫃全套 — 拆舊櫃、改水電、訂造新櫃、檯面
- 廁所全套 — 拆舊瓷磚、防水、企缸／浴缸、座廁、洗手盆
- 地板 — 木板老化／瓷磚剝落／鋪海島膠、強化木、瓷磚
- 泥水 — 牆身石屎剝落、批盪、防水修補
- 外牆滲水 — 外牆塗漆、防水層、窗框邊封漏
- 油漆 — 三度（一底兩面）全屋油漆，補裂修磚
- 木窗／鋁窗 — 老化木窗框換新、防漏水條
- 消防安全 — 煙感、走火通道修整（如改間隔）
參考價錢 ／ PRICING
舊樓翻新參考呎價
下表為一般舊樓翻新嘅參考範圍。舊樓特別涉及隱藏問題（滲水、電線老化、喉管），實際以現場睇場後書面分項報價為準。
| 翻新類型 | 內容 | 參考呎價（HKD／呎） |
|---|---|---|
| 出租前最低翻新 | 油漆、廚廁修整、電器測試、漏電開關 | $300 – $500 |
| 局部翻新 | 油漆、廚廁全套、部分電線、地板 | $600 – $900 |
| 中型全屋翻新 | 拆改、水電全做、廚廁全套、地板、油漆 | $1,100 – $1,500 |
| 豪宅／大型全屋翻新 | 含設計、高端物料、訂造傢俬、結構修補 | $1,500 – $2,200 |
| 銀主盤翻新 | 需電力升級、滲水修補、結構檢查 | $1,300 – $1,800 |
| 外牆／防水專項 | 外牆批盪、防水層、窗框封漏 | 個別報價 |
價錢免責 ／ PRICING NOTICE
以上價錢只供初步預算參考。實際收費視乎現場情況、工程範圍、物料、管理處／法定要求、電力公司要求及書面分項報價而定。價錢可能包含或不包含設計顧問費、政府部門費用（屋宇署、消防、食環、電力公司）、特殊物料、傢俬訂造、IT／弱電、保險、清潔及搬運。正式收費以本公司現場視察後嘅書面分項報價為準。
※ 唐樓（無電梯）需另加 30–60% 物料人手搬運費用。50 年以上舊樓如涉及石棉（1980 前興建）需專業處理，另計。所有報價含 12 個月工程保養。
工期參考 ／ TIMELINE
舊樓翻新需時幾耐？
舊樓比新樓多 30–50% 時間，因隱藏問題（電線、喉管、滲水）較多。
3-5 wk
出租前最低翻新
油漆、廚廁修整、電器測試 — 約 3–5 星期可重新出租。
6-10 wk
局部翻新
油漆、廚廁全套、部分電線、地板 — 約 6–10 星期。
10-16 wk
中型全屋翻新
拆改、水電、廚廁、地板、油漆、傢俬 — 10–16 星期。
14-20 wk
大型銀主盤／豪宅翻新
結構修補、外牆滲水、整套改造 — 14–20 星期。
工程流程 ／ PROCESS
由睇樓到入伙七步流程
01
初步查詢
WhatsApp 傳地址、平面圖、現場相、買賣或租約資料；本公司初步判斷翻新成本範圍。
02
睇樓同步檢查
建議買家落 offer 前邀請本公司同地產代理上門檢查。HKRIA 香港裝修監察協會用驗樓標準評估電力、滲水、結構問題。
03
書面分項報價
5–7 個工作天內提供書面分項報價：拆改、水電、廚廁、泥水、油漆、地板、傢俬。
04
合約簽訂
確認工程範圍、進度款項、施工日期及大廈申請（唐樓需通知法團）。
05
拆卸 + 隱藏問題評估
拆卸後再評估電線、喉管、結構真實狀況。如發現額外問題，書面通知、客戶決定是否擴大工程範圍。
06
專業施工
按工序進行（水電 → 泥水 → 地板 → 廚廁 → 油漆），分階段現場匯報、每週進度照片。
07
驗收交付
客戶驗收滿意、出具完工文件（含 WR1 電力證明）、12 個月工程保養。
隱藏成本 ／ HIDDEN COSTS
舊樓翻新最常見嘅 6 個隱藏成本
本公司處理過數十宗舊樓翻新案例，以下係客戶最容易低估嘅成本。建議買樓前已邀請本公司估計，避免買入後超支。
$
電線老化必須重做
1970-1990 年代舊樓常用鋁線、無地線。重做全屋電線、加配電箱、漏電開關 — 約 HKD 50,000–120,000。
$
滲水修補
外牆／廁所／廚房滲水。如源頭係外牆，需法團配合；如自己單位喉管裂，需拆牆換喉 — HKD 8,000–35,000。
$
喉管老化
鑄鐵喉鏽蝕、鉛喉（健康風險）必須換 PPR 或銅水管 — HKD 20,000–60,000。
$
牆身石屎剝落
50 年以上樓宇常見天花石屎剝落、鋼筋外露。需鑿掉舊石屎、防銹處理、補新石屎 — HKD 15,000–45,000。
$
木窗框／鋁窗封漏
老木窗框腐爛、鋁窗膠條老化。換新窗或重新封邊 — HKD 12,000–35,000。
$
唐樓無電梯加價
所有物料、垃圾人手搬運，工費高 30–60%。中型工程隨時多 HKD 30,000–80,000。
案例 ／ CASES
舊樓翻新案例
本公司近年承接過嘅舊樓及出租前翻新案例：
常見問題 ／ FAQ
舊樓翻新常見問題
舊樓翻新一般幾錢一呎？+
局部翻新約 HKD 600–900／呎；中型全屋翻新 HKD 1,100–1,800／呎；豪宅／大型單位由 HKD 1,800／呎起。舊樓特別涉及隱藏問題，實際以現場睇場後書面分項報價為準。
舊樓翻新最常見嘅隱藏成本？+
五大隱藏成本：① 電線老化重做 HKD 50,000–120,000 ② 滲水修補 HKD 8,000–35,000 ③ 喉管老化 HKD 20,000–60,000 ④ 牆身石屎剝落 HKD 15,000–45,000 ⑤ 木窗／鋁窗封漏 HKD 12,000–35,000。建議睇樓時同步邀請本公司估計。
出租前翻新最少要做啲咩？+
最低清單：全屋油漆、廁所企缸／廚櫃殘破要換、電器測試、地板補修、漏電開關 RCD、門鎖換新。預算 HKD 60,000–120,000，3 星期完成。
銀主盤接手翻新點計？+
建議分三步：落 offer 前邀請本公司同地產代理上門檢查 → 收樓後即做電力負荷評估 → 視乎自住或放租決定翻新深度。預算為市場呎價 1.2–1.5 倍。
唐樓裝修有咩特別限制？+
沒電梯（搬運費高 30-60%）、無管理處需通知鄰居、屋宇署小型工程嚴格申報、外牆塗漆需法團同意、排水喉換新影響全棟、1980 前建有石棉風險。
舊樓電線老化點解唔換唔得？+
1970-1990 舊樓常用鋁線、無地線、唔夠用電量。後果：跳掣頻繁、燒插座、漏電觸電、火險。本公司翻新建議全屋換 4mm² 銅線、加 RCD 漏電開關、升級配電箱。費用 HKD 50,000–120,000。如同時需要加大電錶請參閱 申請電錶服務。
舊樓滲水點處理？+
三類：外牆滲水（聯絡法團）、樓上漏落（聯絡樓上業主或食環署 SDU）、自己單位漏水（本公司獨立處理）。睇場時以紅外線探測判斷源頭。
舊樓翻新要幾耐？+
局部翻新 3–5 星期；中型全屋翻新 8–12 星期；大型銀主盤或豪宅翻新 12–20 星期。舊樓比新樓多 30–50% 時間。
舊樓翻新，
由睇樓階段已開始
無論你係買家、業主、租客或銀主盤投資者，傳張現場相、地址或樓盤資料，本公司會於 48 小時內 WhatsApp 或電話回覆。HKRIA 香港裝修監察協會可同地產代理同步上門驗樓估價。