豪宅工程嘅客戶通常有獨特需求 — 時間表受物管限制、預算容許高端物料、需要協調多方專業團隊。以下係本公司最常承接嘅客戶類型：
碧瑤灣、嘉雲臺、Mount Nicholson、淺水灣道、寶馬山等屋苑業主，需要熟悉物管 fit-out 規矩嘅承辦商。預算 HKD 200 萬–1,500 萬。
干德道、寶雲道、馬己仙峽道、舊山頂道豪宅，常見 1,500–3,000 ft² 戶型。重點：訂造傢俬、Lutron／Crestron 智能家居、雲石。預算 HKD 300 萬–800 萬。
啟德天寰、KING'S HILL、AIRSIDE 一帶嘅高端新樓業主，由 HKRIA 驗樓到入伙裝修一站式。預算 HKD 80 萬–250 萬。
西貢、清水灣、淺水灣、深水灣、大埔林村獨立屋／村屋業主。常見需求：外牆翻新、花園重做、保安／CCTV、地下水井系統、桑拿酒窖。預算 HKD 200 萬–2,000 萬。
淺水灣道 ＃51、銀海、Branksome Grande、Tregunter 嘅複式單位，含獨立樓梯訂造、新風／VRV 系統、屋頂露台工程。預算 HKD 500 萬–1,500 萬。
業主授權代表（如家辦、信託、家族物業管理）統籌嘅項目，需要承辦商可獨立執行同提供詳細書面進度報告。本公司支援多方協調。
高端物業的業主最關心的並非靚 rendering，而是：① 物管 fit-out 規矩是否熟悉、能否跟足 ② 結構改動能否做 ③ 機電負荷是否足夠 ④ 智能家居布線專不專業 ⑤ 工期會不會延誤。
處理過甲級商場、豪宅屋苑的物管 fit-out 規矩：施工時段、噪音管制、車輛安排、垃圾清運、保安通行證。
創辦人為HKRIA 香港裝修監察協會理事。每個結構決定都從驗樓檢測角度評估，而非單純設計考慮。
EMSD 註冊電業承辦商。豪宅常見的高功率廚房、地熱、桑拿、智能家居等系統都需要正確負荷評估。
由公司董事親自跟進每個豪宅項目，不會中途轉手予銷售或外判予次承判商。業主有問題可以直接 WhatsApp。
以下為部分可公開分享嘅豪宅項目資料。其他客戶要求保密嘅項目，可洽談時提供。
下表為一般豪宅／大型住宅嘅參考範圍。實際以現場睇場後書面分項報價為準。
| 物業類型 | 內容 | 參考呎價（HKD／呎） |
|---|---|---|
| 豪宅單位（800–2,000 呎） | 雲石、訂造傢俬、智能家居、品牌電器 | $2,000 – $3,500 |
| 頂層複式（duplex／penthouse） | 含樓梯訂造、結構評估、新風／VRV | $2,500 – $4,500 |
| 獨立屋／別墅 | 大空間、外牆／花園工程、保安系統 | $1,800 – $3,000 |
| 智能家居系統 | Lutron／Crestron／Control4／Sonos 安裝 | HKD 30 萬 – 150 萬 |
| 結構改動 | AP／RSE 顧問費 + 入則 + 屋宇署小型工程 | HKD 5 萬 – 25 萬 |
| 新樓收樓驗樓 | HKRIA 香港裝修監察協會主理（單位驗樓 + 報告） | HKD 8,000 起 |
※ 上述呎價不含設計顧問費、特殊物料採購、藝術品安裝、智能家居顧問費。豪宅項目均提供書面分項報價，每項物料／工程獨立計價。
含雲石、訂造傢俬、智能家居、燈光、新風 — 14–20 星期。
含結構改動、影音、酒窖、地熱、桑拿 — 20–28 星期。
含外牆、花園、戶外工程、CCTV／保安 — 28–36 星期。
豪宅大廈嚴格嘅 fit-out 審批／施工時段限制 — 加 4–6 星期。
豪宅屋苑的 fit-out 守則往往幾十頁：施工時段、保護物料、噪音、車輛、保安、垃圾。
豪宅單位通常不能輕易拆牆或改間隔，需要由認可人士／結構工程師審視。
嵌入式廚房、地熱、桑拿、IT 房需要正確電力負荷評估。
燈光、窗簾、影音、溫控、保安系統需要預早預埋走線，事後改裝極困難。
意大利雲石、實木地板、訂造傢俬需要嚴格物料保護同安裝程序。
業主有自己的設計師、室內設計師、軟裝師，工程隊需要協調多方而非自己一手包辦。
本公司處理過數十宗高端住宅項目，發現業主最易忽略嘅問題：
豪宅屋苑（碧瑤灣、Tregunter、淺水灣道）嘅 fit-out 申請審批要 4–8 星期，特別係涉及結構或外牆。建議業主取得樓契後即時開始申請，唔好等裝修方案定咗先。
Lutron／Crestron／Control4 系統嘅 KNX／Cresnet／網絡走線必須喺泥水工程前完成。事後加裝會涉及拆牆，成本可增加 3–5 倍。
意大利進口雲石（Calacatta、Statuario、Carrara）由訂石到送到香港工地，通常 8–14 星期。如選用稀有花紋，可長達 16–20 星期。建議合約簽訂後 2 星期內已落單訂石。
大型結構改動（拆承重牆、加建夾層、改變樓板荷重）需 AP／RSE 評估再交屋宇署 BD，審批 12–20 星期。建議業主初期已決定要唔要做結構工程，避免裝修中段先發現要等批文。
豪宅業主常自行採購意大利雲石、訂造傢俬、頂級電器（Miele、Sub-Zero、Gaggenau）。本公司會列採購時序表俾業主，避免物料未到場、工人空等收費。
豪宅大額工程一般分 6–8 期收款（簽約 5%、開工 15%、拆改完 10%、水電完 15%、泥水完 15%、廚廁完 15%、油漆完 10%、完工驗收 15%）。本公司每期都會出書面進度報告連照片，確保業主清楚每階段交付。
WhatsApp 提供地址、單位類型、業主需求方向。
由 Terence 親自上門，了解業主關注點、物管要求、現場限制。
提供施工方案、結構改動、機電統籌、書面分項報價。
協助業主向物管申請施工，準備保護物料、保安通行。
自家團隊按物管時段施工，定期拍照匯報。
業主驗收、物管完工檢查、保養跟進。
