工商廈裝修 ／ INDUSTRIAL UNIT
工商廈裝修工程
工廈單位、倉寫、
工作室一站式
承接工廈單位、倉寫、寫字樓、工作室及商業單位翻新及還原工程，處理間隔、水電、冷氣、消防、弱電。EMSD 機電工程署註冊電業承辦商，免費上門度尺，書面分項報價。
適合對象 ／ AUDIENCE
邊類客戶會搵俊泓做工商廈裝修？
工商廈裝修嘅客戶通常有清晰嘅時間表（租約／開業）、實際嘅出入規矩（管理處／消防／電力）同預算上限。俊泓工程主要承接以下類型客戶：
01
工廈單位業主／租客
觀塘、葵涌、荃灣、火炭、新蒲崗、長沙灣等工廈業主或長租用戶，由空殼單位 fit-out 至可用辦公室、工作室或倉寫。
02
中小企／startup 公司
由住宅或共享工作空間搬出，第一次自設辦公室，要由零開始規劃前台、會議室、開放工作區、電力及網絡佈線。
03
租約屆滿要還原
退場前要將單位還原至空殼狀態，包括拆除間隔、地台、天花，回復原色油漆，並協調管理處驗收。
04
輕工業／工作室／攝影棚
髪型攝影、影像剪接、印刷後製、設計工作室、輕生產線等需要特定電力負荷、隔音、燈光及消防配置。
常見工程項目 ／ SCOPE
工商廈裝修嘅標準工序
由空殼單位到可立即使用嘅辦公／工作空間，涉及多種工序。俊泓工程承接以下完整工程項目：
- 清拆原有間隔／地台／天花
- 間房／隔斷／玻璃間隔
- 泥水批盪 / 防水 / 地台造平
- 木器訂造 — 接待櫃台、儲物櫃、會議桌
- 電力配電 — 配電箱、燈具、插座、IT 弱電
- 冷氣安裝 — 分體冷氣、鮮風抽氣、VRV
- 消防系統配合 — 灑水頭、煙感、出口指示
- 油漆 — 牆身、天花、特色牆
- 地台 — 海島膠、地毯磚、PVC 地板、強化木
- 還原工程 — 退租前還原至空殼
工程重點 ／ PROJECT SCOPE
工商廈工程內容重點
本頁不顯示參考呎價。以下列出常見工程範圍，實際報價以現場睇場後書面分項報價為準。
| 工程類型 | 內容 | 備註 |
|---|---|---|
| 基本翻新 | 油漆、天花、地台、少量電位、清拆 | 按現場報價 |
| 標準裝修 | 含玻璃間隔、水電、冷氣、弱電佈線、燈光 | 按現場報價 |
| 設計工程 | 連品牌形象、特殊物料、IT 機房、新風／消防審批 | 按現場報價 |
| 還原工程 | 清拆間隔、地台、天花，回復原色油漆，清運 | 按現場報價 |
| 純電力工程 | 配電箱改裝、加電位、加大電力 | 按項目報價 |
價錢免責 ／ PRICING NOTICE
以上價錢只供初步預算參考。實際收費視乎現場情況、工程範圍、物料、管理處／法定要求、電力公司要求及書面分項報價而定。價錢可能包含或不包含設計顧問費、政府部門費用（屋宇署、消防、食環、電力公司）、特殊物料、傢俬訂造、IT／弱電、保險、清潔及搬運。正式收費以本公司現場視察後嘅書面分項報價為準。
※ 清拆運輸費包括清除建築廢料，並包含工程期間產生之廢料。
工期參考 ／ TIMELINE
工商廈裝修需時幾耐？
工期受面積、工程複雜度、大廈施工限制、消防審批進度及物料供應影響。
≤4 wk
500 呎以下小型 fit-out
油漆、地台、少量間隔、簡單電位調整 — 一般 3–4 星期完成。
6-10 wk
500–1,000 呎標準工程
含間隔、水電、冷氣、弱電佈線、消防配合 — 一般 6–10 星期。
10-14 wk
1,000 呎以上中大型工程
含 IT 機房、新風、特殊消防、需要屋宇署小型工程審批 — 約 10–14 星期。
2-4 wk
還原工程
1,000 呎工廈還原至空殼一般 2–4 星期。
工程流程 ／ PROCESS
由查詢到完工六步流程
01
初步查詢
WhatsApp 傳工廈地址、面積、樓層、用途、平面圖（如有）。
02
現場睇場
免費上門度尺、檢查電力／消防／通風、了解管理處規矩。
03
圖則報價
5–7 個工作天內提供平面圖、配電圖、書面分項報價。
04
合約簽訂
確認工程範圍、進度款項、施工日期及大廈規矩配合。
05
專業施工
按工序進行（拆卸→水電→泥水→油漆→木器→收口），分階段現場匯報。
06
驗收交付
客戶驗收滿意、出具 EMSD 完工文件、12 個月工程保養。
注意事項 ／ CAUTIONS
工商廈裝修最容易出事嘅 6 個地方
由本公司多年承辦工廈工程嘅經驗，以下係客戶最容易忽略嘅地方。
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地契用途限制
工廈地契主要為「工業」。如要做辦公室、食肆、教育中心、住宿等需先檢查 OP 及地政總署用途批准，否則隨時被釘契或勒令還原。
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電力負荷
工廈單位嘅原始電力負荷可能只能應付辦公室使用。如裝修包含中央冷氣、伺服器房、輕工業機械、餐飲設備，需提早申請加大電力。
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消防系統改裝
改裝間隔可能觸發灑水頭、煙感、出口指示需重新配置。如未通知消防處／物管隨時影響續租或牌照。
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大廈施工時段
大部分工廈管理處限制平日 09:00–18:00 施工。如涉及高噪音工序（拆牆、打地台）建議避開鄰舖開工時段。
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還原條款
租約終止前需還原至租入時狀態。建議入伙時詳細拍攝原狀並書面確認，避免日後爭執。
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清拆運輸費
包清除建築廢料，包埋工程期間產生的廢料，會按現場拆卸範圍清楚列明。
案例 ／ CASES
工商廈裝修案例
本公司承接過嘅工商廈裝修案例（部分客戶要求保密，僅展示可公開內容）。
常見問題 ／ FAQ
工商廈裝修常見問題
工商廈裝修點樣報價？+
本頁不設固定呎價。報價會按實際工程範圍、施工時段、物料、機電及消防要求計算，並於現場視察後提供書面分項報價。
工商廈裝修要幾耐？+
500 呎以下小型翻新約 3–4 星期；1,000–2,000 呎中型工程約 6–10 星期；2,000 呎以上連消防／冷氣／弱電審批約 10–14 星期。實際視大廈管理、噪音時段、消防審批進度及物料供應而定。
工廈裝修要不要入則／屋宇署批准？+
純改裝間隔、油漆、天花、地台一般無須入則；但如涉及結構改動、加裝樓梯／閣樓、改變用途、加大電力負荷、消防設備改裝，則可能要走屋宇署「小型工程監管制度」或正式入則。詳情可參考 屋宇署小型工程。
工廈可否做食肆／教育中心／劏房住宿？+
工廈地契主要為「工業」。要做食肆、教育中心、辦公室、私人住宿，需先檢查地契、佔用許可證（OP）及地政總署用途批准。本公司可就用途可行性提供初步意見並協調認可人士跟進。
工廈大廈管理規矩有咩要注意？+
常見規矩包括：施工時段、貨梯使用需預約並交按金、進出工人需登記、清拆垃圾須自行運走、夜間／週末需另申請、消防系統改裝須通知物管。睇場時會直接同管理處查核。
工商廈嘅電力負荷夠唔夠？+
視乎大廈供電制式（單相／三相）及單位現有負荷。如用於辦公室／工作室一般足夠，如用於餐飲、機房、重型機械則可能需要加大電力。俊泓工程為 EMSD 註冊電業承辦商，可代申請加大電力負荷及配電箱改裝。詳見 電力工程頁。
工廈還原工程點計？+
租約終止時，業主一般要求租客將單位還原至租入時狀態（清拆間隔、油漆復原色、移除地台等）。還原工程報價會按拆卸量、清運費及油漆面積計算，並以現場視察後書面分項報價為準。
夜間／週末施工可唔可以？+
視乎大廈管理及法律噪音限制。商業／工廈大部分大廈容許平日 09:00–18:00 施工。如涉及夜間或假日工程需先取得管理處批准，並可能要申請噪音管制條例豁免。
工廈／工商業單位裝修，
由免費上門睇場開始
傳張現場相、平面圖或大廈地址，本公司會於 48 小時內 WhatsApp 或電話回覆，預約免費上門睇場。