客戶需要 ／ CLIENT BRIEF
客戶當時嘅實際需求
客戶為私營補習集團，計劃喺尖沙咀開設新校區。承租 12 樓嘅一個 900 ft² 單位，業主提出以下需求：
- 6 間獨立教室（每間 6–8 個學生位）
- 隔音必須優秀 — 同時段唔同班授課互不干擾
- 符合教育局 EDB《補習學校註冊》規定（最大學生容量、走廊寬度、緊急逃生）
- 每間教室預留電子白板、投影機、Wi-Fi 接駁點
- 消防分隔 — 走廊兩端裝防火閘門，教室之間石膏板符合 1 小時耐火標準
- 家長等候區、職員辦公室、廁所、茶水間
- 5 星期內完成，配合新學期開課（暑假尾）
- 預算控制 HKD 95 萬 — HKD 130 萬
工程範圍 ／ SCOPE OF WORK
本案例涵蓋嘅完整工程項目
由空殼到開課，本公司提供以下一站式工程：
- 電力 — 40A 單相足夠補習社用量，新配電箱連 RCBO 漏電保護，每教室獨立分路
- EMSD 註冊承辦 — 重做配電同 WR1 簽發
- 隔間 — 6 間教室用雙層石膏板 + 100mm 隔音棉，達 STC 45 標準
- 隔音門 — 每間教室裝實心木門加密封條，總隔音值（牆 + 門）達 STC 38
- 消防 FS251 — 灑水頭依教室分區重排、走廊裝煙感探測器、防火閘門、緊急照明、出口指示牌、滅火筒位
- EDB 教育局合規 — 走廊淨闊 1.2m、教室出口寬度 0.9m、緊急逃生路線清晰
- 空調 — 6 部分體機（每教室獨立溫控）+ 1 部辦公室分體機
- 廁所 — 男女分廁、傷健通道、自動感應水龍頭
- 天花 — 礦棉板假天花、LED 平板燈、每教室統一照明
- 地板 — SPC 防水鎖扣（教室、走廊）+ 防滑磚（廁所、茶水間）
- 傢俬訂造 — 接待枱、家長等候沙發、職員辦公桌、6 間教室嘅學生枱椅組合
- 電子設備預留 — 每間教室電子白板插座、投影機吊架預留、Wi-Fi AP 位、CAT6 網絡線
- 招牌 — 入口品牌牆 + 電梯大堂指示牌
施工難點 ／ CHALLENGES
過程中遇到嘅實際挑戰
教育機構嘅嚴格合規要求係本案例最主要嘅難點：
- EDB 教育局審批時序。EDB 註冊需要施工平面圖、消防報告、結構工程師證明書齊備。本公司喺度尺第 1 星期已提交所有圖則，避免施工後等批文。
- 隔音標準達到 STC 45。初次測試 STC 39 不達標，分析後發現天花板上方嘅 plenum space 有聲音傳遞。加裝 50mm 隔音棉填塞天花上方，最終測試 STC 47 通過。
- 消防處同 EDB 對走廊寬度要求衝突。消防要求最小 1.0m，EDB 要求 1.2m。本公司重新規劃 6 間教室，將每間教室深度縮短 200mm 換取走廊空間，最終達 1.25m。
- 大廈業主立案法團對教育機構保留意見。法團最初擔心學生流量影響升降機。本公司協助客戶提交詳細運作計劃（分時段上課、家長等候區設於單位內），最終獲法團批准。
- 暑假尾開課時間緊迫。5 星期內完成 6 間教室嘅隔音工程同 EDB 認證，需精細排程。本公司分 2 個施工隊輪替（電力／泥水 同 木工／天花），平日加晚班 2 小時。
- 大廈高層搬運。12 樓搬運大量石膏板、隔音棉、傢俬，每日工程升降機僅可預訂 2 小時。施工初期 1 星期專注材料運送，避免後期延誤。
完成效果 ／ OUTCOME
客戶最終得到嘅成果
完工後嘅實際成果：
- 5 星期準時完工，配合暑假尾開課
- 教育局 EDB 註冊一次通過，無任何補做項目
- 消防 FS251 認證一次通過
- 隔音測試 STC 47，同時段 6 間教室授課互不干擾
- 家長等候區設計大受歡迎，提升品牌形象
- 開課首學期已招收 240 名學生（每教室 6–8 個學生，每週 5–6 班次）
- 客戶簽署 12 個月工程保養合約，並於翌年委託本公司開設第二間分校
計劃開補習社、教育中心或培訓機構？
教育局 EDB、消防處、隔音標準都係教育機構開業最棘手嘅關卡。本公司一條龍代辦：申請、設計、施工、驗收。EMSD 註冊承辦商．書面分項報價．5–8 星期完工。
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