主人廁全套更換：座廁、洗手盆、瓷磚、防水

主人廁所是家中使用率僅次於睡房的私人空間。一個 40 平方呎左右的主人廁，要塞入座廁、洗手盆、淋浴間 / 浴缸、儲物櫃、鏡櫃、燈飾、抽氣扇、電熱毛巾架、智能 / 電子座廁，仲要兼顧防水、防潮、通風及採光，可謂寸土必爭。

業主翻新主人廁時，最常見的失誤是：(1) 只換潔具不重做防水；(2) 用瓷磚膠取代瓷磚水泥；(3) 廁所地台高度不足；(4) 抽氣扇風量不夠。本文按本公司多年實際施工經驗，逐步告知解由拆除、底層、防水、貼磚、潔具、機電到驗收的完整流程，並提供 35–60 呎主人廁中等水準之預算範例。

主人廁雖小，但工序繁多，建議業主預留 14–20 個工作日，並預早訂貨。座廁、洗手盆、企缸玻璃等大件潔具一般要 1–4 星期到貨，部分進口品牌可能要 6–8 星期，故必須先下單先動工。

拆除及前期準備

主人廁拆除一般需 2–3 個工作日。拆除順序：先關水閘 → 拆潔具（座廁、洗手盆、企缸） → 拆吊頂及燈具 → 拆牆磚 → 拆地磚 → 拆批盪至混凝土底層。

拆除注意事項

• 關閉廁所總水閘，並通知物業管理處。
• 拆磚前先測試牆內有否暗藏水管或電線，避免敲穿。
• 地漏先封閉防止水泥渣堵塞排水管。
• 拆除後將底層清理乾淨，方便評估是否需要重做底層批盪。
• 記錄拆除前後相片作為對比。

單次拆除費用約 $12,000–$22,000（35–60 呎）。如業主同時翻新整層樓，可同步處理慳一筆。

防水工程：PU vs 聚合物水泥

防水是廁所翻新最關鍵之工序，亦是最容易出錯之部分。香港住宅常用兩類防水材料：

類型	聚合物水泥（JS）	聚氨酯（PU）
主要成分	水泥 + 高分子聚合物	聚氨酯樹脂
厚度建議	1.5–2.0mm（兩遍）	1.5–2.5mm（兩遍）
柔韌性	中等	極佳
耐候性	佳	非常佳
每呎單價	$80–$140	$160–$260
適用位置	地台、牆身一般位置	天台、露台、外牆
施工難度	較易	較高，須專業工人

俊泓工程一般建議地台用聚合物水泥（JS）作底層，再以聚氨酯（PU）作面層，雙層防水確保 10 年以上不漏水。陰陽角、地漏周圍及水管根部必須加鋪玻纖網作加強處理。所有工序完成後必須做24 小時閉水試驗，水位下降不應超過 5mm。

座廁、洗手盆、企缸選擇

主人廁潔具乃日常使用最頻繁之配件，選擇要兼顧外觀、實用、清潔便利及水量節能。

座廁

• 分體式座廁：$1,800–$3,800，傳統款式，水箱可見。
• 連體式座廁：$3,800–$6,800，水箱與座廁一體，外觀整潔。
• 掛牆式座廁：$6,800–$15,000（連水箱），現代簡約，易清潔地面。
• 智能座廁：$8,800–$28,000，含暖座、自動沖洗、烘乾、除臭功能。

建議業主先量度排污口至牆距離（300mm 或 400mm 兩款），再選擇對應排污中心。香港多數舊式單位為 300mm，新樓則 400mm 居多。掛牆式座廁須預先做暗藏水箱及加固牆，建議裝修前期下單。

洗手盆

主人廁建議用枱面盆或嵌入盆，配合 600–800mm 寬之浴室櫃。獨立懸掛式洗手盆雖然簡約，但收納空間有限。價格範圍：陶瓷盆 $1,200–$3,500，石英盆 $3,200–$6,800，玻璃盆 $2,500–$5,500。配套水龍頭再 $800–$3,500。

企缸 vs 浴缸

香港主人廁面積一般細，多數採用玻璃企缸（90×90cm 或 100×100cm），價錢約 $4,500–$9,500（連 5–10mm 強化玻璃及五金）。如選擇浴缸（鋼板搪瓷或壓克力），則 $3,500–$12,000，但會佔較多面積，並需考慮排水負荷。

瓷磚鋪貼及收口

瓷磚是廁所之主要面層，選擇與鋪貼方式直接影響成品觀感。

瓷磚規格

主人廁常用：地磚 600×600mm 或 800×800mm（防滑系數 R10 以上）；牆磚 600×1200mm 或大版磚 800×1600mm。大片磚視覺更整潔，但對牆面平整度要求高，師傅手工費亦較貴。

鋪貼方式

• 傳統水泥貼法：用 1:3 水泥沙漿打底，再貼磚。耐用度高，但底層厚（10–15mm），減少室內淨空。
• 瓷磚膠（薄貼）：底層厚僅 3–5mm，適合大片磚。要求底層極平整。

勾縫劑建議使用美縫劑（環氧樹脂）而非傳統水泥勾縫，前者抗污、防霉、不變色，價錢每延米 $35–$65。

機電：插座、通風、熱水爐

廁所機電工程必須以「安全」為先，原因是廁所同時有水及高功率電器。

電力配置

• 所有廁所插座必須使用RCD 漏電保護（30mA）廻路。詳見漏電開關 RCD 原理及定期測試。
• 儲水式 / 即熱式熱水爐須走 30A 雙極專用廻路，並裝獨立 RCBO。
• 電熱毛巾架：13A 廻路。
• 智能座廁：需要 13A 防水插座，建議裝牆內隱藏。
• 所有插座應距離水源至少 600mm，並使用 IP44 以上之防水級別。

通風

廁所必須有抽氣扇或通風窗。抽氣扇風量建議 ≥ 80 m³/h（35–50 呎廁所），配合接駁中央風喉，排向室外或天井。如使用浴室寶（Bath Buddy），則必須走獨立 13A 廻路。詳情可參考電力工程及配電安裝。

主人廁預算範例及驗收

以一個 45 呎主人廁，採用連體座廁、石英盆、玻璃企缸，中等水準瓷磚為例：

項目	金額
拆除工程	$15,500
防水工程（JS + PU 雙層）	$22,500
泥水批盪及找平	$12,800
地磚 + 牆磚（含美縫劑）	$28,500
連體式座廁	$5,800
石英盆 + 浴室櫃 + 龍頭	$8,800
玻璃企缸 + 花灑套裝	$11,500
水電煤氣工程	$22,500
抽氣扇 + 燈具	$6,500
鏡櫃 + 五金	$5,500
合計	$139,900

如使用基本款潔具及國內品牌瓷磚，預算可降至 $80,000–$100,000；如選用高端進口潔具及大版巖板，預算可達 $200,000–$320,000。

驗收清單

1. 1
   防水閉水試驗24 小時水位下降不超過 5mm，並通知樓下檢查。
2. 2
   瓷磚對縫整齊陰陽角 45 度密接，無崩角。
3. 3
   地台斜度正確水流自然導向地漏，無積水。
4. 4
   潔具水平座廁、洗手盆使用水平尺檢查。
5. 5
   插座測試用 Socket Tester 測試三線及 RCD。
6. 6
   抽氣量檢查用紙巾貼風口，紙巾應立即被吸住。

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主人廁防水工程詳解：油性 vs 水性防水漿料、試水程序

「防水做兩層」聽落好簡單，但實際施工時用油性還是水性、塗幾層、層間多久才上下一層、哪位位置要鋪玻纖網、試水如何確認真的密封——每一個細節都會影響將來會否漏水。本節按本公司「防水專員」實際做法整理，業主可作驗工核對。

項目	水性防水漿料（JS / 丙烯酸）	油性防水漿料（PU / 環氧）
主溶劑	水	有機溶劑（甲苯／二甲苯系）
氣味	幾乎無味	濃烈，須佩戴呼吸器
固化方式	水分蒸發	濕氣固化或反應固化
底材要求	可於潮濕底材上施工	底材必須乾燥（含水率 ≤ 8%）
柔韌性	中（延伸 80–150%）	極佳（延伸 200–400%）
抗水柱壓力	0.3–0.5 MPa	0.5–0.8 MPa
適合位置	地台、淋浴間牆身	陰陽角、地漏周邊、水管根部
每呎單價	$80–$140（兩層）	$160–$260（兩層）
常見品牌	德高、雷邦士、Mapelastic	Sika、馬貝、Polyfin

本公司標準做法：地台用水性 JS 雙層打底（每層 0.6–0.8mm，乾燥 4–6 小時再上下一層），陰陽角、地漏邊、水管根部加鋪 50–80mm 玻纖網作加強層，最後以油性 PU 收口面層 0.5mm，總厚度約 2.0–2.5mm。淋浴企缸區域應做立面 1.8m 高之防水，浴缸位置至少進行至缸面以上 30cm，避免長期沖洗滲入磚縫後浸蝕牆內混凝土。

試水程序：(1) 防水完工 48 小時並完全乾燥後，封堵地漏，注水至全屋廁所地台水位 25mm，做24 小時閉水試驗，水位下降不應超過 5mm；(2) 同時拍攝樓下天花板對應位置，比對前後相片；(3) 通過閉水後，再做淋浴噴水試驗（用花灑連續沖牆 30 分鐘），確認立面無滲漏；(4) 上磚後再做一次磚縫試水，並記錄影片留底。任何電力改動須由EMSD 註冊電業承辦商負責。其他相關閱讀：老人居家無障礙裝修、廚房裝修預算指南、住宅裝修服務。