簡樸房業主最關心的問題之一：「要花多少費用？」此問題沒有單一答案，因為改造費用取決於單位現況、改造範圍同物料級別。本文整理 2026 香港市場各項合規改造工程的分項單價範圍，幫助業主進行初步預算規劃。
為何不可一句報「大約多少費用」
有些工程公司會口頭「大約 30 萬」，但此類報價要嘛低估後加價、要嘛高估嚇怕業主。沒有現場資料就議價，業主應該保持警覺。本公司堅持先現場視察先報價，原因如下：
- 樓底淨高不同：影響通風、消防同間隔可行性。
- 結構限制不同：影響可拆改範圍。
- 機電現況不同：舊樓電線可能要全部更換。
- 單位面積、單位數目不同：影響規模經濟。
- 過往改動不同：可能需要先處理違規改動。
主要工程項目單價（2026 香港市場參考）
| 工程項目 | 單位 | 價格範圍（HKD） |
|---|---|---|
| 拆卸工程 | 每呎 | $80–150 |
| 新間隔（輕磚／石膏防火板） | 每呎牆面 | $220–380 |
| 消防裝置（煙感 + 防煙門 + 標誌） | 每項位 | $8,000–15,000 |
| 機械通風（抽風扇 + 管道） | 每位 | $3,500–8,000 |
| 獨立電錶 + 配電箱 + RCD／RCBO | 每項位 | $12,000–25,000 |
| 獨立水錶 + 改管 + 主掣 | 每項位 | $8,000–18,000 |
| 完整廁所建造（含防水） | 每間 | $25,000–55,000 |
| 廚房／煮食位（含廚櫃、爐、油煙） | 每位 | $15,000–35,000 |
| 防水工程（廚廁） | 每位 | $3,500–8,000 |
| 地板鋪設（地磚／塑膠／木） | 每呎 | $45–120 |
| 油漆全屋 | 每呎 | $22–45 |
| 合規平面圖 + 機電設計圖 | 每項位 | $5,000–12,000 |
| 認可人士（AP）報告 | 每項位 | $10,000–25,000 |
| 註冊結構工程師（RSE）報告 | 每項位 | $8,000–20,000 |
單價含工料；實際以現場勘察為準。詳見 簡樸房改造工程及裝修報價。
3 種典型情景
情景 A：單一項位、最小改造
單位本身條件好（樓底、面積、結構合規），只需要加裝消防、機械通風、獨立水電錶。預算範圍 HKD 40,000–80,000。
情景 B：單一項位、中型改造
需要重做間隔、廚廁、防水、加電錶、機械通風、全屋油漆。預算範圍 HKD 90,000–180,000。
情景 C：單一項位、大型改造
需要結構改動、間隔重建、廚廁完整建造、加多戶獨立水電錶、消防系統。預算範圍 HKD 180,000–300,000+。
業主常忽略的隱藏費用
- 專業人士報告：認可人士、結構工程師、電業承辦商簽署費用。
- 政府部門收費：水務署、電力公司接駁費。
- 大廈管理處費用：施工保證金、保安通行、垃圾清運。
- 租客搬遷／空置期：工程期間沒有租金收入。
- 傢俬清拆／重置：拆走舊傢俬、購置新傢俬。
- 意外發現：拆牆後發現結構問題或舊水管腐蝕。
合理慳費的方法
- 批量處理：多個同址單位一起處理，可節省專業人士同施工固定成本。
- 分階段：先做必要的合規改造，後做美觀提升。
- 清晰書面分項報價：避免中途加價同分歧。
- 2026 早做評估：避開 2029 年排期擠塞同物料漲價。
- 選擇 EMSD 註冊承辦商：切勿為了慳少少錢搵沒有牌電工，事後罰款更貴。
重點總結
本文要點回顧
- 單一項位簡樸房合規改造預算範圍：HKD 50,000–250,000+。
- 影響費用的關鍵：樓底、結構、機電現況、單位數目、過往改動。
- 業主常忽略：專業人士費、政府收費、管理處費、空置期。
- 批量處理 + 早做評估 + 書面分項報價 = 合理控制成本。