簡樸房獨立水電錶：
是否必須？安裝及申請要注意甚麼？

簡樸房合法出租其中一項最重要的條件，就是每個分間單位必須有獨立水錶同獨立電錶。沒有獨立錶，業主就不可合法向租客收水電費；用按戶數分攤的方式收費會引起爭議，亦不符合條例要求。本文詳細解釋申請流程、相關專業人士同收費範圍。

為何一定要獨立水電錶？

三個主要原因：

1. 條例要求：簡樸房合規九大重點之一，是每個單位有獨立水電錶。
2. 避免濫收：共用錶的情況下，業主按戶數分攤計算，租客可能會質疑業主收得太貴。
3. 租客接受度：有獨立錶的單位更易出租，租客直接同水電公司付費，無須懷疑業主的計算。

獨立電錶申請流程

獨立電錶安裝必須由 EMSD 註冊電業承辦商（REC）負責。具體流程：

1. 電力負荷評估：由註冊電業工程人員（REW）計算每個單位需要的電力負荷。
2. 遞交 WR1 表格：向電力公司（中電 CLP 或港燈 HKE）遞交申請。
3. 大廈總線評估：電力公司會確認大廈總配電是否足夠負荷新增分戶錶。
4. 配電箱（DB）安裝：每個單位安裝獨立 DB、漏電開關（RCD／RCBO）。
5. 戶內走線：分戶獨立電線、掣位、插座。
6. 電力公司接駁：電力公司安裝獨立電錶、開通電力。
7. WR1 完工證明：REW 簽發 WR1 完工證明書，作為認證申請依據。

參考 EMSD 註冊電業承辦商名冊 ↗

獨立水錶申請流程

獨立水錶的申請由水務署（WSD）處理，需要由註冊水喉匠遞交：

1. 現場勘察：註冊水喉匠評估大廈總供水管系統、管位、壓力。
2. 遞交水務署申請：填表、附上業權同單位資料。
3. 供水管路改裝：由註冊水喉匠進行管路改裝，每個單位獨立供水管同主水掣。
4. 水錶位安裝：水錶位置需要符合水務署的要求，方便讀錶。
5. 水管壓力測試：確認無漏水、無倒流。
6. 水務署檢驗：通過後接駁獨立水錶。
7. 核准證明：水務署發出核准證明，作為認證申請依據。

參考水務署官方申請指引 ↗

收費範圍（2026 香港市場參考）

項目	單戶範圍（HKD）
獨立電錶申請 + 政府部門收費	$2,500–4,500
配電箱 + RCD／RCBO	$4,500–9,000
戶內走線分布	$5,000–11,500
獨立電錶（小計）	$12,000–25,000
獨立水錶申請 + 政府部門收費	$1,500–3,000
供水管路改裝	$3,500–7,500
水錶位 + 主掣 + 測試	$3,000–7,500
獨立水錶（小計）	$8,000–18,000

申請時間表

由現場勘察到完成接駁，一般需要 8–14 星期，視乎電力公司、水務署的排期。

業主常犯的錯誤

• 搵沒有牌電工：沒有 EMSD 註冊的電工不可遞交 WR1，亦沒有法律保障。
• 跳過水管壓力測試：未測試的水管可能滲漏，事後維修費更貴。
• 沒有通知大廈管理處：獨立水電錶涉及大廈共用部分改動，需要通知管理處或業主立案法團。
• 同時擴大電力負荷：擴大需要重新申請，影響工期。
• 未確認舊水管狀況：舊樓主水管可能腐蝕，新增戶有時要連帶處理。