業主、代理、包租公司
如何批量處理簡樸房合規？

《簡樸房條例》生效之後，最受壓力的並非只有單一項位的業主，而是持有多個分間單位的業主、代理、包租公司。如果你要處理 5 個、10 個、甚至 30 個或以上的單位，逐個逐個搵工程公司會極之耗時、成本失控、好難統籌專業人士。批量處理是更合理的做法。

邊些機構應該考慮批量處理

• 個人業主：同一棟舊樓或鄰近單位持有多個劏房物業。
• 租務代理：管理客戶的多個分間單位出租。
• 包租公司：以二房東模式承包多戶單位再分租。
• 業主立案法團：整棟樓宇的集體合規處理。
• 家族企業：多代持有的老樓單位。

批量處理的 5 大優勢

1. 專業人士費用攤分：認可人士、結構工程師、電業承辦商可一次過評估同簽署多個單位。
2. 施工排期統籌：拆改、機電、消防、油漆等工序按單位輪流推進，無須每個單位都重新組隊。
3. 政府部門批次申請：水電錶申請、認證申請可以批次遞交，節省排期同重複跑部門。
4. 物料及工料採購優勢：多單位採購可以爭取物料同分包的價格。
5. 項目經理跟進：批量項目有專屬項目經理，業主／代理無須逐個工地對接。

3 階梯式優惠

單位數目	階梯	主要安排
5–10 個	初階	同址單位統一施工排期，節省起拆裝、運送、工時成本
10–30 個	中階	專業人士批次評估、認證申請集合遞交
30 個以上	高階	專屬項目經理跟進、自家施工團隊全職進駐、業主可分期付款

具體階梯式優惠百分比視乎單位類型、改造範圍、付款安排，可洽談時釐定。

典型項目時間表

項目 A：10 個同址單位

• 第 1–2 週：批量初步篩查（WhatsApp、平面圖、業權文件）
• 第 3–4 週：上門現場勘察（一日內完成多單位）
• 第 5–8 週：合規設計、書面分項報價、合約簽署
• 第 9–22 週：分批施工（每階段 3–5 個單位）
• 第 21–26 週：批次認證申請
• 第 27–28 週：交付業主

項目 B：30 個分散單位

分散單位需要更多現場往返，但仍可批次處理。預計 8–10 個月完成全部單位。

批量 vs 個別比較

項目	批量處理	個別處理
總費用	每項位較低	每項位較高
總時間	較短	較長
業主精力	單一對接點	逐個工地跟進
專業人士	同一團隊一次過簽署	每次重新搵
政府部門	批次遞交	逐個跑
付款	可分期	每項位獨立付款

如何開始

1. 整理單位清單：列出所有單位的地址、樓層、面積、業權、現有分間數。
2. 準備平面圖：每個單位的平面圖（如有），有助初步篩查。
3. WhatsApp 預約批量評估：聯絡 Terence，提供單位清單，預約批量現場視察。
4. 書面方案：本公司會提供書面批量方案，包括總費用、階梯優惠、時間表、付款條件。
5. 簽署合約：可選擇分階段啟動，無須一次過開工。