開補習社／教育中心裝修要求：EDB 註冊條件詳解

香港補習文化深厚，由小學功課輔導、中學 DSE 補習，到 STEM、藝術、興趣班，每年均有大量教育中心新開或轉手經營。但不少新手老闆以為「租間舖、放幾張枱凳就可以教書」，殊不知按 教育局《教育條例》 規定，凡是同一日內為同樣 8 名或以上學員提供有系統教學的機構，均需要註冊為「學校」，包括補習社、興趣班、語言中心。

而學校註冊牽涉的不單只是教育局自己的審批，亦同時涉及屋宇署、消防處、建築事務監督等部門。換言之，補習社的裝修要求遠比一般商舖嚴格。如果在裝修階段未事先按 EDB 規範佈置間隔，事後改動隨時要打散重做，損失動輒幾十萬。

俊泓工程過往承接過大量補習中心、興趣班、幼兒中心、STEM 工作室的裝修工程，包括觀塘、長沙灣、太子、銅鑼灣、葵芳等熱門商業區。本文以實務經驗結合官方指引，逐一拆解 EDB 註冊條件、課室規格、消防同無障礙要求，並列出建議裝修流程。亦可同步參考本公司 工商業裝修及出牌 服務頁面。

EDB 學校註冊基本條件

教育局根據《教育條例》（第 279 章）規範香港所有提供有系統教學的機構。要正確判斷自己是否一定要註冊，可以由以下兩個關鍵問題開始：

是否需要註冊為「學校」？

當以下三項條件同時成立時，便屬於「學校」並需要註冊：

1. 1
   學員人數：於同一日同一時段內，向 8 名或以上學員提供教學。
2. 2
   有系統教學：有固定課程、教材、評估、教師指導，並非純粹自修場所。
3. 3
   持續性：並非單次工作坊或臨時活動，而是恆常經營。

因此，如果你的補習社每堂只收 7 人，理論上無須註冊；但只要有一堂超過 7 人，即時觸發註冊要求。建議業主在設計階段已經以「會註冊」的標準作裝修，避免日後擴展時被迫上班。

主要審批部門

部門	審批範圍
教育局 EDB	學校註冊、辦學人資格、課程審批
建築事務監督（屋宇署 BD）	樓宇用途、結構安全、間隔改動小型工程
消防處 FSD	消防裝置、緊急照明、走火通道、FS251
地政總署	土地用途是否容許教育用途
機電工程署 EMSD	電力負荷、配電、電業承辦商註冊

課室面積與間隔規定

EDB 對學校場所的實用面積有明確規範，主要見於《教育規例》及學校註冊指引：

實用面積標準

每名學員的課室實用面積最少 1.0 平方米（約 10.76 平方呎），但建議實際設計按 1.4 至 1.8 平方米計算，以保留教師活動空間。如場地用作幼兒中心，則最低標準提高至 1.8 平方米/人，並對戶外活動空間有額外要求。

課室之間隔

課室與課室之間建議採用實牆或半磨砂玻璃間隔，避免聲線干擾。如使用玻璃間隔，需確保隔聲效果（一般要求 STC 35 以上）。間牆改動屬於 屋宇署小型工程，必須由註冊承辦商承接並簽署文件。

樓底高度

標準課室樓底建議 ≥ 2.6 米，以保證採光及通風流通。如樓底較低（如部分工廈舊樓只有 2.4 米），需要額外注意冷氣冷凝、燈光配置等問題。

消防出口與走火通道

學校場所屬於「人多聚集」之高風險場地，消防處要求極嚴格。以下是最關鍵幾項：

走火距離

由場地最遠一點到最近的走火出口，距離不可超過 30 米（單向）或 45 米（雙向）。如場地較深長，必須設置雙向走火出口。

走火通道闊度

走火通道闊度按容納人數計算，一般要求 ≥ 1.0 米。連通走火樓梯之走廊不可堆放物品、家具、招牌。

消防裝置 FS251

裝修完成後須由消防處註冊承辦商簽發 FS251 消防裝置證明書，覆蓋：

• 煙感探測器、緊急廣播系統
• 緊急照明燈（停電後可亮 ≥ 2 小時）
• 走火指示牌
• 滅火筒（每 200 平方米 1 支）
• 消防喉轆（特定面積以上要求）

詳細可參考本公司另一篇 FS251 證明書點處理？ 一文。

門及門鎖

所有走火通道之門須為防火門，向外開啟，並裝有自動關閉裝置（Door Closer）。門鎖必須是「panic bar」式，從內部一推即開，以防恐慌時無法逃生。

無障礙設施要求

根據《設計手冊：暢通無阻的通道》，所有公眾使用之教育場所均需提供基本無障礙設施。教育局於審批註冊時亦會要求學校證明其場地對殘疾人士無障礙。

主要無障礙設施

• 主入口無障礙通道：無門檻或設有斜道（坡度 ≤ 1:12）。
• 門寬：主要進出門淨闊 ≥ 800mm，課室門 ≥ 750mm。
• 無障礙洗手間：建議每場地最少 1 個，配扶手、緊急鐘、迴轉空間 ≥ 1500mm × 1500mm。
• 升降機：非地下層或樓上場所，必須有可容輪椅之升降機通往。
• 觸覺指引：樓梯邊緣設防滑警示帶，視障人士使用之觸覺指示。

實際無障礙設計可參考本公司 診所裝修無障礙設施 一文，當中亦適用於教育場所。

裝修流程與註冊申請

建議補習中心新業主按以下時序處理，可以最大程度避免裝修同註冊衝突：

1. 1
   選址前可行性評估：傳送舖位地址同樓宇圖則予本公司，先初步判斷土地用途、消防出口、無障礙是否可行。
2. 2
   諮詢 EDB 學校註冊組：就場地用途、預計學生人數、辦學人資格進行初步咨詢，獲取「擬建學校」之意見書。
3. 3
   準備設計圖：包括平面圖、走火逃生圖、消防裝置圖、配電圖。本公司會配合 EDB、屋宇署同消防處要求繪製。
4. 4
   遞交小型工程申報：如涉及間牆改動，按屋宇署小型工程監管制度由註冊承辦商簽署遞交。
5. 5
   進行裝修工程：包括拆卸、間隔、機電、消防、無障礙設施。本公司可一站式統籌。
6. 6
   取得 FS251 及通風證明：消防裝置完工驗收、通風機檢驗、由認可承辦商簽發證明書。
7. 7
   遞交學校註冊申請：連同建築證明、消防證明、無障礙證明、辦學人資格、課程說明遞交 EDB。
8. 8
   EDB 上門勘察與審批：EDB 派員上門勘察，符合要求後發出註冊證書，可正式對外招生。

整個流程由簽租約到正式取得 EDB 註冊證書，視乎場地規模一般需要 4 至 8 個月。建議業主預留充足籌備期，避免因裝修延誤影響開學日期。電力配電、走火指示燈等機電工程必須由 EMSD 註冊電業承辦商 承接，可同時參考 EMSD 承辦商查核 一文。其他相關閱讀包括 商舖裝修預算、寫字樓裝修慳錢攻略，以及 工程案例 同 關於我們。