簡樸房標準 2026：
業主出租前必查九大合規重點

香港政府為了解決劣質劏房問題，於 2026 年 3 月 1 日起實施《簡樸房條例》（第 658 章）。所謂「簡樸房」，是指住宅樓宇或綜合用途建築物住用部分的分間單位（俗稱劏房）。在新法例下，分間單位必須符合居住環境最低標準並取得簡樸房認證，方可合法出租。

本文整理 業主出租前必查的九大合規重點，每項都對應官方法例同部門要求。如果你是業主、租務代理、包租公司或者準備買劏房收租，這九個點是必須過的基本門檻。

為甚麼要有「簡樸房標準」

《簡樸房條例》（第 658 章）旨在為住用建築物或綜合用途建築物住用部分的分間單位出租引入規管制度。住宅樓宇分間單位須符合居住環境最低標準並取得簡樸房認證，方可合法出租作居住用途，以確保提供安全、衞生和合理的居住環境。

條例分兩階段：

• 2026 年 3 月 1 日 – 2027 年 2 月 28 日：12 個月登記期。所有現存分間單位業主／經營者須完成寬限期登記。
• 2027 年 3 月 1 日起：無有效登記及無有效認證的分間單位繼續出租即屬違法。
• 2027 年 3 月 1 日 – 2030 年 2 月 28 日：36 個月寬限期，已登記單位可繼續出租，但同時須完成改造工程及取得認證。
• 認證有效期 5 年：到期前需重新驗證續期。

此條例意味住：不合規的劏房不再可以「悄悄出租」。每個業主都需要在 2026 登記期內，預先確認自己的單位是否可以做簡樸房。參考官方條例頁 ↗

九大合規重點一覽

以下九大重點是簡樸房的核心合規範圍。任何一項不達標，單位都不可取得認證。

編號	合規重點	核心要求
01	最低樓面面積	每個簡樸房需符合最低面積要求
02	樓底淨高	單位淨高度符合居住空間最低標準
03	窗戶／通風	有合規開窗或機械通風系統
04	消防安全	煙感、防煙門、消防標誌、走火通道
05	獨立廁所	每項位有獨立衛生設施、排水及通風
06	獨立電錶	EMSD 註冊承辦商安裝、配電合規
07	獨立水錶	水務署認可獨立水錶、註冊水喉匠安裝
08	結構合規	不可削弱整體結構，AP／RSE 簽署
09	專業人士報告	認可人士／工程師簽署合規報告

重點 01–02：面積同樓底

面積同樓底淨高是最基本的標準。如果單位本身呎數不足、樓底太矮，再點裝修都不合規。

最低面積

條例下的最低面積規定，是要確保每個分間單位有合理的居住空間。過細的分間（俗稱「龍床房」）會直接被剔除認證資格。業主買劏房收租前，應該先確認單位的實際呎數同分間後的單位面積。

樓底淨高

樓底淨高指由地板到天花板的垂直距離。樓底太矮（例如低於 2.3 米）會影響通風、消防同居住舒適度。業主如果見到單位有降低的假天花（用來收藏冷氣管或燈飾），實際樓底可能比視覺感更矮，需要量度後確認。

重點 03–05：消防、通風、獨立廁所

消防同通風是居住安全的核心。即使單位呎數樓底合規，如果消防裝置同通風開窗不達標，業主一樣不可取得認證。

窗戶／通風

每個簡樸房需要有合規的自然開窗（連接外牆），或者機械通風系統（抽風扇、新風系統）。如果單位是內部分間，本身沒有外牆窗，必須裝設認可的機械通風系統。

消防裝置

消防裝置包括：煙霧探測器、防煙門、走火通道指示、滅火筒。所有裝置都需要符合消防處的標準，並由認可承辦商安裝。詳見 消防處網站 ↗。

獨立廁所／浴室

每個簡樸房需要有獨立廁所同浴室，配備正確的排水管道同通風。共用廁所的劏房一般不符合簡樸房要求。

重點 06–07：獨立水電錶

此是好多業主忽略的一項。每個簡樸房必須有獨立電錶同獨立水錶。共用錶的單位，業主向租客收水電費屬於分攤計算，會引起爭議，亦不符合簡樸房要求。

獨立電錶：必須由 EMSD 註冊電業承辦商（REC）安裝，遞交 WR1 表格，由中電（CLP）或港燈（HKE）接駁。每個單位有獨立配電箱、漏電開關保護。

獨立水錶：必須由註冊水喉匠安裝，向水務署申請。每個單位有獨立水管、主水掣、水龍頭。

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重點 08–09：結構同專業人士報告

結構合規：分間結構不可削弱原有大廈結構，例如不可拆承重牆、不可加重不可承受的樓板載荷。需要認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）審視同簽署。

專業人士報告：申請簡樸房認證需要由具資格的專業人士（AP／RSE／工程師）簽署報告，確認單位符合所有法定要求。沒有專業人士簽署，認證申請無法獲批。