簡樸房認證申請流程：
由登記、改造到認證要多久？

業主聽到「簡樸房認證」最常問的問題是：「我幾時要開始？要做多久？」答案並非單一答案，因為認證流程取決於：① 單位現況 ② 改造範圍 ③ 專業人士排期 ④ 政府部門處理時間。一般單一項位由查詢到合法出租的整個流程要 3–6 個月，多單位項目要 6–10 個月。

本文按官方政策時間線同實際工程流程，逐個階段解釋業主需要做的事，以及如何避免錯過 2027 同 2030 年的關鍵截止日。

政策時間線：你需要追的 4 個日期

日期	事件	對業主的意思
2026-03-01	條例第一階段生效，登記期開始	12 個月登記窗口開啟，業主應立即評估
2027-02-28	登記期完結	未登記的分間單位 2027 年 3 月起不能合法出租
2027-03-01	條例第二階段生效	無認證／無寬限期登記的單位繼續出租屬違法
2030-02-28	已登記單位 36 個月寬限期完結	必須完成改造同認證；否則喪失合法出租資格
認證後 5 年	認證有效期	每 5 年需要重新驗證，是長期物業管理

第一階段：寬限期登記（2026-03-01 至 2027-02-28）

業主的第一個責任，是在 12 個月窗口期內，向「簡樸房專責辦事處」遞交分間單位的寬限期登記申請。登記完成後，單位在改造期間仍可繼續合法出租。沒有登記的單位，2027 年 3 月起即屬違法出租，業主可被檢控。

登記需要的資料

• 業權證明（土地註冊處紀錄）
• 業主身分證明
• 單位地址、樓層、單位編號
• 單位現況描述（分間數量、有否獨立水電錶等）
• 初步平面圖（如有）

登記階段一般耗時 4–8 星期。建議業主同步啟動下一階段（合規評估同設計）。參考官方簡樸房網站 ↗

第二階段：現場評估同合規設計（4–8 星期）

登記同時或之後，業主應安排工程公司進行：

1. 初步合規篩查：可 WhatsApp 上載平面圖、現場相、地址，由 Terence 親自書面回覆。
2. 上門現場評估：量度、檢查機電、消防、通風、結構、過往改動紀錄。
3. 合規設計：由認可人士（AP）或工程師繪製合規平面圖、機電設計、消防走線、通風佈局。
4. 書面分項報價：列明改造範圍、單價、總價、工期。

此階段最重要：先現場視察先報價，切勿相信「大約多少費用」的口頭報價。詳見 合規初步評估服務頁。

第三階段：改造工程（4–16 星期視乎範圍）

改造工程的工期視乎單位現況同改造範圍：

改造類型	工期	主要工程
小型改造	4–6 星期	消防裝置、煙感、通風加裝、油漆
中型改造	6–10 星期	加上獨立水電錶、間隔重做、防水
大型改造	10–16 星期	結構改動、配電箱重做、廚廁完整建造

施工期間每階段拍照記錄；機電工程必須由註冊電業工程人員（REW）執行；防水必須做閉水測試先進入下一道工序。詳見 簡樸房改造工程及裝修報價。

第四階段：認證申請（4–12 星期）

改造工程完成後，遞交認證申請：

1. 整理工程記錄：施工前後對比相、機電完工證明、消防裝置證明書。
2. 專業人士簽署報告：AP／RSE／工程師簽署合規報告，確認單位符合九大標準。
3. 遞交申請：向當局遞交認證申請，附上所有文件。
4. 官方審視：當局可能要求現場視察或補充文件。
5. 取得認證：認證有效期 5 年；到期前 6 個月內要安排續證評估。